Wohnungsauflösung in Charlottenburg und Wilmersdorf – Ihr Fachbetrieb aus Berlin-Südwest

Charlottenburg und Wilmersdorf ist einer der facettenreichsten Bezirke Berlins. Zwischen den repräsentativen Altbauten am Kurfürstendamm, den ruhigen Villenstraßen in Grunewald und den lebhaften Geschäftsvierteln rund um den Kaiserdamm liegt ein Stadtraum, in dem wir als Freiraum-Auflösungen GmbH regelmäßig arbeiten. Der Bezirk vereint gehobenes Wohnen mit dichter Gewerbestruktur – und genau diese Mischung prägt die Art der Aufträge, die wir hier durchführen.

Ob es um die Auflösung einer 120-Quadratmeter-Altbauwohnung nahe dem Olivaer Platz geht, um eine Haushaltsauflösung nach einem Todesfall in einer Seniorenresidenz in Wilmersdorf oder um eine gewerbliche Räumung in einem der zahlreichen Bürokomplexe an der Bundesallee – unser Team kennt die Besonderheiten dieses Bezirks aus der täglichen Praxis.

Warum Charlottenburg und Wilmersdorf besondere Anforderungen stellen

Wer in Charlottenburg oder Wilmersdorf eine Wohnung auflöst, steht vor spezifischen Herausforderungen, die sich von anderen Berliner Bezirken deutlich unterscheiden. Die Gebäudestruktur im Bezirk ist geprägt von Gründerzeit-Altbauten mit hohen Decken, schmalen Treppenhäusern und oft ohne Aufzug. In vielen Häusern am Ku'damm, rund um den Savignyplatz oder in der Gegend um den Lietzensee sind die Eingangsbereiche eng und die Stockwerke hoch. Ein schwerer Kleiderschrank aus massiver Eiche, der im dritten Stock einer Altbauwohnung in der Schlüterstraße steht, lässt sich nicht einfach die Treppe hinuntertragen – hier braucht es Erfahrung, das richtige Werkzeug und ein Team, das weiß, wie man Möbel sicher zerlegt und durch enge Flure manövriert.

Hinzu kommt: Viele Wohnungen in diesem Bezirk sind über Jahrzehnte bewohnt worden. Gerade in den Seniorenhaushalten rund um den Fehrbelliner Platz oder in den ruhigeren Straßen Wilmersdorfs finden wir regelmäßig Haushalte, die sich über 30, 40 oder mehr Jahre angesammelt haben. Das bedeutet volle Schränke, gefüllte Abstellkammern und häufig Gegenstände mit erheblichem Wert – von antikem Porzellan über Silberbesteck bis hin zu Gemälden und Erstausgaben. Unser Vorgehen ist deshalb immer gleich: Bevor ein einziger Gegenstand das Objekt verlässt, sichten wir den gesamten Hausrat systematisch und trennen Verwertbares von Entsorgungsgut. Die Nachlassverwertung sorgt dafür, dass Wertgegenstände nicht versehentlich im Container landen.

Ein weiterer Faktor: Die Parkplatzsituation. In der City West, insbesondere rund um den Kurfürstendamm und die Kantstraße, ist das Halten mit einem Räumungsfahrzeug ohne Genehmigung kaum möglich. Wir kümmern uns im Vorfeld um die nötigen Halteverbotszonen und stimmen uns bei Bedarf mit der Hausverwaltung ab, damit der Ablauf am Räumungstag reibungslos funktioniert.

Unsere Einsatzgebiete in Charlottenburg und Wilmersdorf

Der Bezirk umfasst mehrere Ortsteile mit jeweils eigenem Charakter. Für jeden dieser Ortsteile haben wir eigene Erfahrungswerte, was Gebäudetypen, typische Auftragsszenarien und logistische Anforderungen betrifft:

• Charlottenburg Urban, dicht bebaut, Altbauwohnungen rund um Savignyplatz und Ku'damm
• Wilmersdorf Ruhige Wohnlagen, Seniorenhaushalte, Altbauten am Fehrbelliner Platz
• Grunewald Großzügige Villen und weitläufige Grundstücke, oft unter Denkmalschutz
• Schmargendorf Einfamilienhäuser und ruhige Wohnstraßen zwischen Wilmersdorf und Grunewald

Charlottenburg ist der Kern des Bezirks – urban, dicht bebaut und geprägt von einer Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern. Die großen Altbauwohnungen rund um den Savignyplatz, entlang der Kantstraße und in den Seitenstraßen des Ku'damms gehören zu den Objekten, die wir am häufigsten räumen. Typisch sind Drei- bis Fünf-Zimmer-Wohnungen im zweiten bis vierten Obergeschoss, oft mit Stuck, Dielenboden und entsprechend schwerem Mobiliar. Detaillierte Informationen zu unserer Arbeit in diesem Ortsteil finden Sie auf unserer Seite zur Wohnungsauflösung in Charlottenburg.

Grunewald steht für großzügige Villen, weitläufige Grundstücke und gehobene Wohnlagen. Die Objekte hier sind deutlich größer als im Innenstadtbereich – Einfamilienhäuser und Villen mit 200 bis 400 Quadratmetern Wohnfläche sind keine Seltenheit. Dazu kommen Gartenhäuser, Garagen und Kellerräume, die bei einer Komplettauflösung ebenfalls geräumt werden müssen. Was Grunewald besonders macht: Viele Objekte stehen unter Denkmalschutz. Das bedeutet besondere Sorgfalt beim Räumen – keine Beschädigungen an Treppengeländern, Türrahmen oder historischen Böden. Alles Weitere zur Auflösung von Häusern und Villen in Grunewald haben wir auf einer eigenen Seite zusammengefasst.

Schmargendorf liegt zwischen Wilmersdorf und Grunewald und bietet eine Mischung aus Einfamilienhäusern, kleineren Mehrfamilienhäusern und ruhigen Wohnstraßen. Typische Aufträge in Schmargendorf betreffen Seniorenhaushalte in Erdgeschoss- oder Hochparterrewohnungen, die nach einem Umzug ins betreute Wohnen aufgelöst werden. Die Gebäude sind hier oft weniger verwinkelt als in der Charlottenburger Innenstadt, was die logistische Abwicklung erleichtert. Auf unserer Seite zur Auflösung in Schmargendorf beschreiben wir die Besonderheiten dieses Ortsteils im Detail.

Wilmersdorf ist geprägt von ruhigen Wohnstraßen und einer hohen Dichte an Seniorenhaushalten. Rund um den Fehrbelliner Platz, am Volkspark Wilmersdorf und in den Seitenstraßen der Bundesallee leben viele Bewohner seit Jahrzehnten in ihren Altbauwohnungen. Nachlassauflösungen und Seniorenumzüge gehören hier zu unseren häufigsten Auftragstypen. In Wilmersdorfer Wohnungen finden wir regelmäßig Porzellan, Silber und antike Möbel, die wir im Rahmen der Wertanrechnung vom Auflösungspreis abziehen. Ausführliche Informationen finden Sie auf unserer Seite zur Wohnungsauflösung in Wilmersdorf.

So läuft eine Wohnungsauflösung in Charlottenburg und Wilmersdorf ab

Jede Auflösung beginnt mit einer Bestandsaufnahme vor Ort. Geschäftsführer Julian Hecht oder ein erfahrenes Teammitglied besichtigt das Objekt persönlich – in Charlottenburg und Wilmersdorf sind wir von unserem Standort in Zehlendorf aus in 15 bis 25 Minuten vor Ort, je nach Verkehrslage und genauem Ortsteil. Die Anfahrt über die Clayallee oder die Avus ist für uns Routine.

Bei der Besichtigung erfassen wir den Füllgrad der Wohnung, die Zugänglichkeit (Stockwerk, Aufzug, Treppenbreite), den Anteil verwertbarer Gegenstände und eventuelle Besonderheiten wie Sondermüll, Elektrogeräte oder sperrige Einzelstücke. Auf Basis dieser Begehung erstellen wir ein Festpreisangebot – verbindlich und transparent, ohne versteckte Nachberechnungen.

Nach Auftragserteilung koordinieren wir den Räumungstermin. In der Regel beginnen wir innerhalb von fünf bis zehn Werktagen, bei dringenden Fällen – etwa bei laufender Miete nach einem Todesfall – auch kurzfristiger. Am Räumungstag arbeitet unser Team systematisch: Raum für Raum wird der Hausrat sortiert, verwertbare Gegenstände separiert und Entsorgungsgut fachgerecht auf unsere Fahrzeuge verladen. Sondermüll wie Farben, Lacke oder Elektrogeräte entsorgen wir getrennt und nachweisgerecht.

Am Ende jeder Auflösung steht die besenreine Übergabe. Das Objekt ist leer, sauber und bereit für die Rückgabe an den Vermieter oder den Verkauf. Bei Bedarf organisieren wir auch eine Grundreinigung, die über die besenreine Übergabe hinausgeht.

Gewerbeauflösungen in Charlottenburg und Wilmersdorf

Neben privaten Wohnungsauflösungen ist der Bezirk eines unserer aktivsten Gebiete für gewerbliche Aufträge. Der Bezirk beherbergt zahlreiche Büros, Arztpraxen, Kanzleien und Einzelhandelsgeschäfte, die bei Schließung, Umzug oder Umstrukturierung professionell geräumt werden müssen.

Typisch sind Büroauflösungen in den Geschäftshäusern entlang der Bundesallee, der Uhlandstraße oder am Adenauer Platz. Dabei geht es nicht nur um Schreibtische und Aktenschränke: Vertrauliche Unterlagen müssen datenschutzkonform vernichtet, IT-Ausstattung separat entsorgt und Mietflächen termingerecht übergeben werden. Für gewerbliche Auftraggeber – von der Hausverwaltung bis zum Insolvenzverwalter – bieten wir abgestimmte Abläufe, die auf straffe Zeitpläne und dokumentierte Entsorgung ausgelegt sind. Mehr dazu auf unserer Seite zu gewerblichen Auflösungen in Berlin.

Auch Praxisauflösungen sind in diesem Bezirk häufig: In der Umgebung des Kurfürstendamms und der Wilmersdorfer Straße befinden sich viele Arzt- und Zahnarztpraxen, deren Räumung besondere Anforderungen an die Entsorgung von medizinischem Equipment und Sondermüll stellt.

Was kostet eine Wohnungsauflösung in Charlottenburg und Wilmersdorf?

Die Kosten einer Wohnungsauflösung hängen von mehreren Faktoren ab, die wir bei der Vor-Ort-Besichtigung genau erfassen. Die wichtigsten Einflussfaktoren sind die Wohnungsgröße, der Füllgrad (wie viel Hausrat vorhanden ist), die Zugänglichkeit (Stockwerk, Aufzug, Treppenhaus) und der Anteil an Sondermüll.

Für Charlottenburg und Wilmersdorf gelten folgende realistische Erfahrungswerte: Eine Einzimmerwohnung mit normalem Füllgrad liegt in der Regel zwischen 600 und 1.200 Euro. Eine Zwei- bis Dreizimmerwohnung, wie sie rund um den Olivaer Platz oder in der Gegend um die Messe typisch ist, kostet zwischen 1.200 und 2.500 Euro. Bei größeren Altbauwohnungen mit vier oder mehr Zimmern, hohem Füllgrad und schwierigen Zugangsbedingungen – etwa im vierten Stock ohne Aufzug – bewegen sich die Kosten zwischen 2.500 und 4.500 Euro.

Diese Spannen beinhalten die vollständige Leistung: Räumung, Entsorgung, Transport und besenreine Übergabe. Wertgegenstände, die wir im Rahmen der Nachlassverwertung verkaufen oder ankaufen können, werden vom Endpreis abgezogen. Das ist ein wesentlicher Unterschied zu vielen Anbietern, die Wertgegenstände stillschweigend mitnehmen, ohne sie mit dem Auftraggeber abzurechnen.

Nach der Besichtigung erhalten Sie von uns ein verbindliches Festpreisangebot. Was im Angebot steht, gilt – ohne Nachberechnungen am Räumungstag.

Praxisbeispiel: Nachlassauflösung einer Altbauwohnung am Ku'damm

Eine Erbengemeinschaft beauftragte uns mit der Auflösung einer Vierzimmerwohnung im dritten Obergeschoss eines Altbaus in einer Seitenstraße des Kurfürstendamms. Die Wohnung war seit über 40 Jahren bewohnt, der Hausrat entsprechend umfangreich: schwere Eichenmöbel, volle Bücherregale, eine umfangreiche Porzellansammlung und mehrere Teppiche.

Das Treppenhaus war schmal und ohne Aufzug. Wir zerlegten die größten Möbelstücke vor Ort, trugen alles per Hand nach unten und verluden es auf unsere Fahrzeuge, für die wir vorab eine Halteverbotszone eingerichtet hatten. Die Porzellansammlung ließen wir durch einen kooperierenden Sachverständigen bewerten – mehrere Stücke hatten einen Marktwert, der den Erben gutgeschrieben wurde. Die gesamte Auflösung dauerte zweieinhalb Arbeitstage, die Wohnung wurde besenrein an die Hausverwaltung übergeben.

Nachlassauflösung und Todesfall: Sensible Situationen im Bezirk

Ein erheblicher Teil unserer Aufträge in Charlottenburg und Wilmersdorf betrifft Nachlassauflösungen. Der Bezirk hat einen hohen Anteil älterer Bewohner, viele davon in langjährig bewohnten Wohnungen. Wenn ein Angehöriger verstirbt, stehen Hinterbliebene vor der Aufgabe, die Wohnung innerhalb der mietvertraglichen Fristen zu räumen – oft unter emotionalem Druck und Zeitdruck gleichzeitig.

Wir wissen, dass diese Situationen Sensibilität erfordern. Deshalb sprechen wir bei Nachlassfällen persönlich mit den Angehörigen, nehmen uns bei der Besichtigung Zeit für Fragen und achten darauf, dass persönliche Erinnerungsstücke – Fotoalben, Briefe, Dokumente – sicher zur Seite gelegt werden, bevor die Räumung beginnt. Falls Sie gerade in dieser Situation sind, finden Sie auf unserer Seite zum Thema Wohnungsauflösung nach einem Todesfall weitere Informationen zu Fristen, Ablauf und Kosten.

Anfahrt und Erreichbarkeit: Zehlendorf – Charlottenburg und Wilmersdorf

Unser Firmensitz liegt in Berlin-Zehlendorf, im Bezirk Steglitz und Zehlendorf. Die Entfernung nach Charlottenburg und Wilmersdorf beträgt je nach Ortsteil zwischen 8 und 15 Kilometern. Über die Clayallee und die Avus erreichen wir den Bezirk in 15 bis 25 Minuten. Für die Ortsteile Schmargendorf und Grunewald ist die Anfahrt noch kürzer – hier sind wir praktisch Nachbarn.

Diese Nähe wirkt sich direkt auf unsere Arbeit aus: Besichtigungstermine können wir in der Regel innerhalb von 48 Stunden anbieten, und auch am Räumungstag sind kurze Wege ein Vorteil – etwa wenn kurzfristig ein zusätzliches Fahrzeug benötigt wird.

Jetzt Besichtigungstermin vereinbaren

Sie benötigen eine Wohnungsauflösung in Charlottenburg oder Wilmersdorf? Rufen Sie uns an unter 030 585 816 730 oder schreiben Sie uns über unser Kontaktformular. Die Besichtigung und das Angebot sind kostenlos und unverbindlich.

Freiraum-Auflösungen GmbH – Geschäftsführer Julian Hecht. Wir sind für Charlottenburg, Wilmersdorf und den gesamten Berliner Südwesten tätig. Alle Informationen zu unserem Leistungsspektrum finden Sie auf unserer Startseite.

Auch in angrenzenden Bezirken für Sie da

Wir sind nicht nur in Charlottenburg und Wilmersdorf tätig. Auch im benachbarten Steglitz und Zehlendorf sowie im Brandenburger Umland rund um Potsdam und Kleinmachnow sind wir regelmäßig für Auflösungen im Einsatz.