Haushaltsauflösung & Wohnungsräumung in Berlin

Wann ist eine Haushaltsauflösung der richtige Service?

Eine Haushaltsauflösung betrifft eine einzelne Wohnung und deren kompletten Inhalt. Der Begriff klingt technisch, beschreibt aber einen Service, den viele Berliner irgendwann brauchen: Die gesamte Einrichtung einer Wohnung muss raus, ob wegen eines Umzugs ins Pflegeheim, weil die Wohnung verkauft wird oder weil sich die Lebenssituation grundlegend verändert hat.

Dabei geht es nicht um das Tragen einzelner Möbelstücke oder das Entsorgen von Sperrmüll. Eine Haushaltsauflösung bedeutet: Wir kümmern uns um alles. Vom Kleiderschrank im Schlafzimmer über das Geschirr in der Küche bis zum letzten Bild an der Wand. Am Ende steht eine leere, besenreine Wohnung, die Sie an den Vermieter oder Käufer übergeben können.

Abgrenzung: Eine Haushaltsauflösung betrifft immer eine einzelne, abgeschlossene Wohneinheit, typischerweise eine Mietwohnung. Wenn ein ganzes Gebäude mit Keller, Dachboden, Garage und Nebengebäuden geräumt werden soll, sprechen wir von einer Hausauflösung. Bei Berliner Altbau-Wohnungen mit zugehörigem Speicher- oder Dachboden-Abteil ergänzen wir die Haushaltsauflösung um die Dachboden-Räumung mit Wertanrechnung und die Kellerentrümpelung. Und im Gegensatz zu einer Entrümpelung, bei der nur Teilbereiche wie Keller oder Dachboden geräumt werden, ist die Haushaltsauflösung immer ein Komplett-Service: die gesamte Wohnung, besenrein übergeben.

Die häufigsten Gründe für eine Haushaltsauflösung

Umzug ins Pflegeheim oder betreutes Wohnen

Der mit Abstand häufigste Anlass für eine Haushaltsauflösung ist der Umzug eines älteren Menschen ins Pflegeheim oder ins betreute Wohnen. Die bisherige Wohnung wird aufgegeben, und der gesamte Hausrat muss innerhalb einer bestimmten Frist aus der Wohnung. Für Angehörige ist das eine doppelte Herausforderung: Sie organisieren den Umzug des Elternteils und müssen gleichzeitig die alte Wohnung leerräumen.

In solchen Fällen arbeiten wir besonders einfühlsam. Wir wissen, dass es nicht nur um Möbel geht, sondern um ein Zuhause, das oft über Jahrzehnte bewohnt wurde. Persönliche Gegenstände, die ins neue Zuhause mitgenommen werden sollen, werden sorgfältig verpackt und auf Wunsch transportiert. Wenn Sie einen vollständigen Umzugsservice für Senioren benötigen, also nicht nur die Auflösung, sondern auch den Umzug in die neue Einrichtung, bieten wir das als kombinierten Service an.

Todesfall in der Familie

Der zweithäufigste Anlass nach dem Pflegeheim-Umzug ist ein Todesfall. Die Wohnung eines verstorbenen Angehörigen muss aufgelöst werden, oft unter Zeitdruck, weil der Mietvertrag weiterläuft. Für Hinterbliebene ist die Auflösung emotional und organisatorisch belastend. Wir übernehmen die komplette Räumung, sichern persönliche Dokumente und Erinnerungsstücke separat und stimmen den Zeitplan mit der Kündigungsfrist ab. Ausführliche Informationen zu diesem Thema finden Sie auf unserer Seite zur Wohnungsauflösung im Todesfall.

Wohnungswechsel und Verkleinerung

Ein weiterer häufiger Anlass ist der Wechsel in eine kleinere Wohnung. Wer aus einer 4-Zimmer-Wohnung in eine 2-Zimmer-Wohnung zieht, kann nicht alles mitnehmen. Die Frage „Was nehme ich mit, was muss weg?" stellt sich bei jedem Stück. Wir unterstützen bei dieser Entscheidung und räumen den Rest professionell.

Scheidung oder Trennung

Eine Wohnungsauflösung bei Scheidung oder Haushaltsauflösung bei Trennung gehört zu den emotionalsten Aufträgen, die wir übernehmen. Wenn ein gemeinsamer Haushalt aufgelöst werden muss, geht es nicht nur um Logistik, sondern auch um die faire Aufteilung von Gegenständen. Wir arbeiten in solchen Situationen neutral und diskret: Beide Parteien haben vorab Gelegenheit, persönliche Gegenstände auszuwählen. Erst danach beginnen wir mit der Räumung und Entsorgung des verbleibenden Hausrats. Gerade wenn Zeitdruck besteht, etwa weil der Mietvertrag gekündigt wurde oder die Wohnung verkauft wird, sorgen wir dafür, dass die Auflösung zügig und reibungslos abläuft.

Auflösung im Auftrag Dritter

Nicht selten beauftragen uns auch Betreuer, Sozialarbeiter, Hausverwaltungen oder Vermieter mit einer Haushaltsauflösung. Etwa wenn eine Wohnung nach dem Auszug eines Mieters nicht ordnungsgemäß geräumt wurde oder wenn ein Betreuer im Rahmen seiner Aufgaben die Auflösung organisieren muss. Für solche Fälle bieten wir eine strukturierte Zusammenarbeit mit lückenloser Dokumentation und klarer Abrechnung.

So läuft Ihre Haushaltsauflösung mit uns ab

Erstgespräch und Terminvereinbarung

Sie erreichen uns telefonisch unter 030 585 816 730 oder per WhatsApp. Im Erstgespräch klären wir die wichtigsten Eckdaten: Wohnungsgröße, Stockwerk, Aufzug vorhanden oder nicht, gewünschter Zeitrahmen. Darauf basierend schlagen wir einen Besichtigungstermin vor, in der Regel innerhalb von 48 Stunden.

Vor-Ort-Besichtigung mit kostenloser Schätzung

Bei der Besichtigung geht einer der beiden Geschäftsführer, Julian oder Lukas Hecht, durch jedes Zimmer und erfasst Menge und Art des Hausrats. Dabei prüfen wir auch, ob sich verwertbare Gegenstände in der Wohnung befinden: Möbel, Elektronik, Sammlungen oder Antiquitäten, die über unsere Nachlassverwertung angerechnet werden können. Wie diese Haushaltsauflösung mit Wertanrechnung im Detail funktioniert, lesen Sie auf der eigenen Seite; einzelne Wertstücke wie antike Möbel, Porzellan oder Sammlungen kaufen wir auch direkt an. Sie erhalten im Anschluss ein schriftliches Festpreisangebot, das alle Leistungen enthält: Räumung, Entsorgung, Transport und besenreine Reinigung.

Räumung der Wohnung

Am vereinbarten Termin erscheint unser Team und räumt die Wohnung systematisch. Standardwohnungen mit 1 bis 3 Zimmern sind in der Regel an einem Arbeitstag geräumt. Bei besonders vollen Wohnungen oder wenn kein Aufzug vorhanden ist, kann es zwei Tage dauern. Wir trennen den Hausrat vor Ort: Verwertbares wird gesichert, Sperrmüll kommt in den Transporter, Elektroschrott wird separat erfasst, Sondermüll wird fachgerecht behandelt.

Besenreine Übergabe

Nach der Räumung übergeben wir die Wohnung besenrein. Die Böden werden gefegt, Fensterbretter und Einbauschränke ausgewischt. Wird darüber hinaus eine professionelle Grundreinigung verlangt, etwa vom Vermieter, organisieren wir diese auf Wunsch über geprüfte Reinigungs-Fachbetriebe aus unserem Partnernetzwerk. Die Übergabe können Sie uns überlassen: Wir übergeben die Schlüssel direkt an den Vermieter oder die Hausverwaltung und dokumentieren den Zustand der Wohnung.

Haushaltsauflösung: vorher und nachher

Drei Räume aus einer abgeschlossenen Haushaltsauflösung, vom vollen Hausstand bis zur besenreinen Übergabe.

Vorher Nachher

Vorher Nachher

Vorher Nachher

Vorher Nachher

Auf Wunsch dazu

Die Übergabe an Ihre Hausverwaltung übernehmen wir

Nach der Räumung wartet noch ein Termin: die Wohnungsübergabe. Den müssen Sie nicht selbst wahrnehmen. Mit Ihrer schriftlichen Vollmacht stimmen wir den Termin mit Hausverwaltung oder Vermieter ab, übergeben die Wohnung vor Ort und schicken Ihnen Protokoll und Fotos.

Mieter oder Erbe bleiben Sie, und was ins Protokoll kommt, sprechen wir vorher mit Ihnen ab. Sagen Sie es einfach bei der Besichtigung, dann steht die Übergabe als eigene Position im Festpreis.

• Termin mit Hausverwaltung oder Vermieter abstimmen
• Übergabe vor Ort, Schlüssel abgeben
• Protokoll und Fotos für Ihre Unterlagen
• Rückfragen der Verwaltung zur Räumung beantworten
• Sie sind Hausverwaltung? So arbeiten wir mit Verwaltungen

Was kostet eine Haushaltsauflösung in Berlin?

Die Kosten für eine Haushaltsauflösung hängen im Wesentlichen von drei Faktoren ab: der Größe der Wohnung, dem Füllgrad und der Zugänglichkeit.

Den Festpreis nennen wir nach der kostenlosen Besichtigung. Er hängt von Größe, Füllgrad, Etage und Zugänglichkeit ab, nicht vom Anlass, und wird nicht nachträglich erhöht. Realistische Preisspannen und Rechenbeispiele stehen im Ratgeber Was kostet eine Wohnungsauflösung?, eine erste Einschätzung liefert der Kosten-Rechner.

Den genauen Preis kennen wir erst nach der Besichtigung. Was die Kosten nach unten drückt: Wertgegenstände in der Wohnung. Einen detaillierten Überblick über alle Einflussfaktoren finden Sie in unserem Ratgeber zu den Kosten einer Wohnungsauflösung.

Besonderer Umgang mit Seniorenhaushalten

Seniorenhaushalte machen einen großen Teil unserer Aufträge aus. Die Arbeit in diesen Wohnungen unterscheidet sich von anderen Auflösungen, und zwar nicht nur organisatorisch, sondern auch menschlich.

Was Seniorenhaushalte besonders macht

Wohnungen, die 30 oder 40 Jahre lang bewohnt wurden, erzählen Geschichten. Es gibt Fotoalben, handgeschriebene Briefe, selbst genähte Tischdecken, Porzellan aus der Aussteuer, Möbelstücke, die zur Hochzeit angeschafft wurden. Für die betroffene Person, oder deren Angehörige, hat vieles einen Wert, der über den materiellen hinausgeht.

Wir nehmen uns Zeit, diese Dinge zu sichten und gemeinsam mit Ihnen zu entscheiden, was bleibt, was mitgenommen wird und was gehen kann. Nichts wird kommentarlos entsorgt. Wenn ältere Menschen beim Auflösungsprozess anwesend sind, was durchaus vorkommt, gehen wir behutsam und geduldig vor. Es ist ihr Zuhause, und das respektieren wir.

Verbindung zum Seniorenumzug

Häufig ist die Haushaltsauflösung Teil eines größeren Prozesses: Der Umzug in eine Pflegeeinrichtung oder ins betreute Wohnen. Unser Seniorenumzug-Service deckt beides ab, den Umzug der Gegenstände, die mitgenommen werden sollen, und die anschließende Auflösung der Wohnung. So haben Sie einen Ansprechpartner für den gesamten Übergang.

Haushaltsauflösung nach einem Todesfall

Nach einem Todesfall ist die Auflösung des Haushalts oft die erste konkrete Aufgabe, vor der Angehörige stehen. Der Mietvertrag läuft weiter, die Kündigungsfrist greift, und die Wohnung muss geräumt und besenrein an den Vermieter zurückgegeben werden. Parallel dazu sind Erben mit Nachlassfragen, Behördengängen und der eigenen Trauer beschäftigt. In dieser Situation ist es wichtig, dass die Haushaltsauflösung verlässlich, respektvoll und strukturiert abläuft.

Wir übernehmen die komplette Auflösung im Auftrag der Erben, einer Erbengemeinschaft, eines vertretenden Erben, eines Nachlassverwalters oder eines gerichtlich bestellten Nachlasspflegers. Der Ablauf folgt einem bewährten Muster: Erst die Sicherung persönlicher Dokumente und Erinnerungsstücke, dann eine sorgfältige Bewertung verwertbarer Gegenstände, anschließend die Räumung und abschließend die besenreine Übergabe an den Vermieter.

Was wir vor der Räumung sichern: Persönliche Unterlagen, Versicherungspolicen, Testamente, Fotoalben, Briefe, Schmuck und Wertgegenstände werden separat erfasst und Ihnen übergeben, bevor die eigentliche Auflösung beginnt. Auf Wunsch erstellen wir eine Dokumentation des Bestands. Das ist besonders bei Erbengemeinschaften mit mehreren Beteiligten und bei Zusammenarbeit mit Nachlasspflegern wichtig.

Wertanrechnung im Nachlass: In Seniorenhaushalten finden sich häufig Gegenstände mit Marktwert: Möbel aus den 1960er-Jahren, Porzellansammlungen, Silberbesteck, Gemälde, Werkzeug aus Handwerksberufen. Über unsere Nachlassverwertung bewerten wir diese Bestände und rechnen den Erlös transparent mit den Räumungskosten. Das reduziert die finanzielle Belastung für die Erben.

Koordination mit Vermieter und Hausverwaltung: Wir stimmen den Räumungstermin mit Ihrer Kündigungsfrist ab, übergeben die Wohnung besenrein und können die Schlüsselübergabe an den Vermieter oder die Hausverwaltung übernehmen. Für die Nachlassakte erhalten Sie auf Wunsch Wiegescheine und Entsorgungsbelege.

Eine ausführliche Darstellung des Ablaufs, der rechtlichen Aspekte und typischer Situationen finden Sie auf unserer Seite zur Wohnungsauflösung nach einem Todesfall .

So läuft eine Haushaltsauflösung beim Umzug ins betreute Wohnen typischerweise ab

Ein typischer Fall im Berliner Südwesten: Angehörige kontaktieren uns, weil ein älteres Familienmitglied ins betreute Wohnen zieht und die bisherige 3-Zimmer-Wohnung aufgelöst werden soll, etwa eine Altbauwohnung mit Aufzug, die über Jahrzehnte vollständig eingerichtet und bewohnt wurde.

So gehen wir vor: Bei der Besichtigung sortieren wir gemeinsam mit den Angehörigen die Dinge aus, die im neuen Zuhause gebraucht werden (etwa ein Sessel, ein kleiner Schrank, persönliche Bilder, Bücher und Erinnerungsstücke). Den Rest, also Wohnzimmer, Schlafzimmer, Einbauküche, Gardinen, Teppiche, Geschirr und Dekoration, lösen wir auf.

Gut erhaltene Möbelstücke oder werthaltiges Porzellan können bei der Verwertung eine Gutschrift bringen, die wir transparent gegenrechnen. Eine solche Wohnung ist meist an einem Arbeitstag komplett geräumt und besenrein; die Schlüsselübergabe an die Hausverwaltung stimmen wir auf die Mietfrist ab.

Nachlassverwertung: Wertgegenstände nicht verschenken

In vielen Berliner Wohnungen befinden sich Gegenstände, die auf den ersten Blick unscheinbar wirken, aber durchaus einen Marktwert haben: Designermöbel aus den 60er-Jahren, Schallplattensammlungen, altes Werkzeug, Markengeschirr, Silberbesteck oder Gemälde.

Wir prüfen bei jeder Haushaltsauflösung, ob verwertbare Gegenstände vorhanden sind, und rechnen deren Wert direkt mit den Räumungskosten gegen. Das ist keine vage Zusicherung, sondern fester Bestandteil unseres Angebots. Details dazu, wie die Bewertung funktioniert und welche Gegenstände typischerweise einen Wert haben, finden Sie auf unserer Seite zur Nachlassverwertung und Wertanrechnung.

Entsorgung: Fachgerecht und nachweisbar

Die ordnungsgemäße Entsorgung des Hausrats ist ein zentraler Bestandteil jeder Haushaltsauflösung. Wir arbeiten mit zugelassenen Entsorgungsbetrieben zusammen und dokumentieren die Entsorgungswege lückenlos.

Der Hausrat wird vor Ort sortiert: Restmüll, Sperrmüll, Elektroschrott, Altholz, Metall und Sondermüll werden getrennt erfasst und den jeweiligen Entsorgungswegen zugeführt. Auf Wunsch erhalten Sie Wiegescheine und Entsorgungsbelege. Das ist insbesondere bei gewerblichen Auftraggebern oder Betreuern relevant. Alte Farben, Lacke, Medikamente und ähnliche Problemstoffe werden separat und nach den gesetzlichen Vorgaben entsorgt.

Haushaltsauflösung in allen Berliner Bezirken

Unser Büro liegt am Bayerischen Platz in Schöneberg, über die nahe A100 decken wir ganz Berlin ab. Für jeden Bezirk kennen wir die typischen Gebäudetypen, Zugangswege und Entsorgungsbedingungen. In folgenden Bezirken und Ortsteilen sind wir regelmäßig mit Haushaltsauflösungen im Einsatz:

Steglitz-Zehlendorf (hier sind wir gestartet): Zehlendorf, Steglitz, Dahlem, Lichterfelde, Lankwitz, Wannsee

Charlottenburg-Wilmersdorf: Charlottenburg, Wilmersdorf, Schmargendorf, Grunewald

Tempelhof-Schöneberg: Schöneberg, Friedenau, Tempelhof

Reinickendorf: Frohnau, Hermsdorf, Heiligensee

Treptow-Köpenick: Köpenick

Brandenburg-Umland: Potsdam, Kleinmachnow, Brandenburger Umland

Auch im Berliner Osten und Norden sind wir regelmäßig im Einsatz, von Lichtenberg und Marzahn-Hellersdorf über Neukölln bis Reinickendorf. Eine vollständige Übersicht aller Bezirke und Ortsteile finden Sie auf unserer Seite Einsatzgebiete, oder rufen Sie einfach an und schildern Sie uns Ihre Situation.

Ihr nächster Schritt

Wenn Sie eine Wohnung in Berlin auflösen möchten, ob für sich selbst, für einen Angehörigen oder im Auftrag einer Behörde, starten Sie mit einer kostenlosen Besichtigung. Rufen Sie uns an unter 030 585 816 730, oder schreiben Sie per WhatsApp beziehungsweise über unser Kontaktformular. Wir melden uns zeitnah und vereinbaren einen Termin vor Ort.

Alle Leistungen der Freiraum Auflösungen GmbH im Überblick finden Sie auf der Startseite.