Wohnungsauflösung in Steglitz – Altbauten, enge Treppenhäuser, volle Haushalte

Steglitz – urbane Altbauten mit besonderen Anforderungen

Steglitz unterscheidet sich deutlich von den villengeprägten Nachbarortsteilen Zehlendorf und Dahlem. Hier dominieren Mehrfamilienhäuser aus der Gründerzeit und der Nachkriegszeit, dicht aneinandergereiht entlang des Steglitzer Damms, der Albrechtstraße und der Straßen rund um die Schloßstraße. Viele Wohnungen liegen im dritten oder vierten Obergeschoss, in Häusern ohne Aufzug, mit Treppenhäusern, die für den Transport sperriger Möbel nie gebaut wurden.

Was das für eine Auflösung bedeutet: Jedes große Möbelstück – Kleiderschränke, Betten, Sofas – muss vor Ort zerlegt und per Hand durch enge Treppenflure nach unten getragen werden. Türrahmen sind schmal, Kurven eng, und im Erdgeschoss wartet oft eine weitere Herausforderung: die Parkplatzsituation. An den Hauptstraßen in Steglitz ist Halten mit einem Räumungsfahrzeug ohne Halteverbotszone kaum möglich. Wir organisieren das im Vorfeld, damit am Räumungstag alles reibungslos läuft.

Unser Firmensitz liegt direkt im Nachbarortsteil Zehlendorf. Wir kennen die Gebäudetypen, Hausverwaltungen und Entsorgungswege in Steglitz aus der täglichen Arbeit – von der Birkbuschstraße bis zur Schildhornstraße, vom Hermann-Ehlers-Platz bis zum Botanischen Garten.

Projekt aus Steglitz: Nachlassauflösung einer Dreizimmerwohnung am Steglitzer Damm

Die Tochter einer verstorbenen Bewohnerin beauftragte uns mit der Auflösung einer Dreizimmerwohnung im vierten Stock eines Gründerzeithauses am Steglitzer Damm. Kein Aufzug, Treppenhaus mit engen Kurven, 3,20 Meter Deckenhöhe. Die Wohnung war über 35 Jahre bewohnt: volle Kleiderschränke, eine umfangreiche Büchersammlung, schwere Schlafzimmermöbel aus den 1970er-Jahren und ein Keller, der bis zur Decke gefüllt war.

Bei der Besichtigung sichteten wir den gesamten Bestand. Im Wohnzimmer fanden wir ein Meissener Teeservice und mehrere gerahmte Grafiken mit Marktwert. Die Auftraggeberin behielt persönliche Fotoalben und Dokumente; den Rest bewerteten wir und rechneten den Erlös auf die Kosten an. Die Wertanrechnung deckte rund 20 Prozent der Gesamtkosten.

Die Räumung dauerte zwei Arbeitstage. Wir zerlegten die Schränke vor Ort, trugen alles über vier Stockwerke per Hand nach unten und nutzten eine Halteverbotszone vor dem Haus. Am Ende war die Wohnung besenrein – die Hausverwaltung bestätigte die Übergabe ohne Beanstandung.

Was beeinflusst die Kosten einer Auflösung in Steglitz?

Steglitz hat seine eigenen Kostenfaktoren, die sich von den Villenvierteln im Südwesten unterscheiden. Die wichtigsten Einflussgrößen:

Stockwerk und Aufzug: In Steglitz sind Wohnungen im dritten oder vierten Stock ohne Aufzug die Regel, nicht die Ausnahme. Das Tragen über enge Treppenhäuser kostet mehr Zeit als ein ebenerdiger Abtransport. Füllgrad: Viele Steglitzer Wohnungen sind seit Jahrzehnten bewohnt – der Hausrat hat sich über 30 oder 40 Jahre angesammelt. Parksituation: An den Hauptstraßen ist eine Halteverbotszone oft unverzichtbar. Keller: Die Kellerabteile in Steglitzer Altbauten sind häufig genauso voll wie die Wohnung selbst.

Den verbindlichen Festpreis erhalten Sie nach der kostenlosen Besichtigung. Wir begehen dabei die gesamte Wohnung inklusive Keller und kalkulieren realistisch. Was im Angebot steht, gilt – ohne Nachforderungen. Verwertbare Gegenstände rechnen wir auf die Kosten an. Einen allgemeinen Überblick über Kostenfaktoren finden Sie in unserem Ratgeber zu Auflösungskosten.

So läuft eine Wohnungsauflösung in Steglitz ab

Besichtigung und Bestandsaufnahme

Geschäftsführer Julian Hecht oder ein erfahrenes Teammitglied kommt zu Ihnen nach Steglitz. Wir erfassen den Füllgrad, prüfen Stockwerk und Treppenhausbreite, sichten verwertbare Gegenstände und klären Besonderheiten wie Sondermüll oder besonders sperrige Einrichtung. Da unser Firmensitz im Nachbarortsteil Zehlendorf liegt, bieten wir Besichtigungstermine in Steglitz besonders kurzfristig an.

Festpreisangebot und Vorbereitung

Innerhalb von 24 Stunden nach der Besichtigung erhalten Sie ein schriftliches Festpreisangebot. Parallel planen wir die Logistik: Halteverbotszone beantragen, Teamgröße festlegen, Zeitfenster abstimmen. In Steglitz setzen wir in der Regel zwei bis vier Mitarbeiter ein, je nach Wohnungsgröße und Stockwerk.

Räumung und besenreine Übergabe

Am vereinbarten Tag arbeiten wir systematisch: Raum für Raum wird der Hausrat sortiert, Verwertbares separiert und Entsorgungsgut auf unsere Fahrzeuge verladen. In Steglitzer Altbauten heißt das oft: Möbel zerlegen, über enge Treppen tragen, im Erdgeschoss auf den Transporter laden. Nach der Räumung reinigen wir alle Flächen besenrein – die Wohnung ist bereit zur Übergabe an Vermieter, Hausverwaltung oder Käufer.

Steglitz und Umgebung

Steglitz gehört zum Bezirk Steglitz und Zehlendorf, in dem wir auch in Zehlendorf und Dahlem tätig sind. Unser Firmensitz in Zehlendorf liegt nur wenige Minuten entfernt – kürzere Anfahrtswege gibt es für Steglitz kaum.

Im Nachbarbezirk Charlottenburg und Wilmersdorf finden sich ebenfalls viele Altbauwohnungen mit ähnlichen Herausforderungen – auch dort arbeiten wir regelmäßig. Für eine komplette Hausauflösung oder eine Auflösung im Trauerfall stehen wir in ganz Berlin zur Verfügung.