Wohnungsauflösung in Frohnau – Villen, Gartenstadthäuser und große Nachlässe

Frohnau: Die Gartenstadt im Norden Berlins

Frohnau wurde 1910 als Gartenstadt gegründet und hat sich diesen Charakter bis heute bewahrt. Rund um den Zeltinger Platz, entlang der Edelhofdamm und der Markgrafenstraße stehen repräsentative Villen und großzügige Einfamilienhäuser aus den 1910er- bis 1930er-Jahren. Viele Grundstücke sind 1.000 Quadratmeter und größer, mit altem Baumbestand, Gartenhäusern und oft auch einer separaten Garage oder Werkstatt.

Was Frohnau für Wohnungsauflösungen besonders macht: Die Häuser sind groß, die Haushalte über Generationen gewachsen. Deckenhöhen von 3 Metern und mehr, breite Flügeltüren, schwere Dielenböden – und Keller, die als Lager für alles dienen, was in den letzten 50 Jahren nicht mehr gebraucht wurde. Dazu kommen Dachböden, Gartenhäuser und Garagen, die bei einer Auflösung ebenfalls komplett geräumt werden müssen.

Frohnau wird von vielen Räumungsdiensten nicht aktiv bedient, weil es am nördlichen Stadtrand liegt. Für uns ist das kein Hindernis – wir kennen Villenauflösungen aus unserer täglichen Arbeit in Dahlem, Grunewald und Wannsee. Die Gebäudetypen und Herausforderungen sind vergleichbar.

Praxisbeispiel: Gartenstadtvilla am Edelhofdamm

Eine Erbengemeinschaft aus zwei Geschwistern – einer in Berlin, eine in Stuttgart – beauftragte uns mit der Auflösung des elterlichen Hauses nahe dem Edelhofdamm. Die Villa aus den 1920er-Jahren hatte sieben Zimmer auf zwei Etagen, einen Vollkeller, einen ausgebauten Dachboden und ein Gartenhaus mit Werkstatt. Die Eltern hatten dort über 55 Jahre gelebt.

Bei der Besichtigung erfassten wir den gesamten Bestand. Im Haus fanden sich neben dem normalen Hausrat eine umfangreiche Büchersammlung, mehrere Ölgemälde und eine Werkstatt mit Spezialwerkzeug. Die Schwester in Stuttgart war per Videocall zugeschaltet, um über Erinnerungsstücke zu entscheiden. Den verwertbaren Anteil – in diesem Fall einige der Gemälde und ausgewählte Möbelstücke – konnten wir über unser Netzwerk vermitteln. Der weitaus größte Teil des Hausrats hatte allerdings keinen Wiederverkaufswert und wurde fachgerecht entsorgt.

Die Räumung dauerte fünf Arbeitstage mit einem Team von vier Mitarbeitern. Ein Abrollcontainer stand auf der Auffahrt. Am sechsten Tag erfolgte die besenreine Reinigung. Die Erben konnten das Haus anschließend über einen Makler zum Verkauf anbieten.

Praxisbeispiel: Nachkriegs-Einfamilienhaus an der Sigismundkorso

Ein Sohn beauftragte uns nach dem Tod seines Vaters. Das Einfamilienhaus – Baujahr 1958, fünf Zimmer, Keller und Garage – war seit dem Bau von der Familie bewohnt. Der Sohn lebte in München und konnte nur an zwei Tagen nach Berlin kommen.

Wir legten die Besichtigung auf seinen ersten Tag, damit er persönliche Gegenstände und Dokumente aussortieren konnte. Die eigentliche Räumung erledigten wir in den folgenden drei Tagen, ohne dass der Sohn nochmals anreisen musste. Die Schlüsselübergabe an die Hausverwaltung übernahmen wir direkt.

Gebäudetypen und Herausforderungen in Frohnau

Frohnau hat eine im Berliner Vergleich einheitliche Bebauung. Fast alle Objekte sind Einfamilienhäuser oder Villen – Mehrfamilienhäuser gibt es nur wenige, hauptsächlich rund um den Zeltinger Platz und den S-Bahnhof.

Gartenstadtvillen der 1910er-1930er: Große Grundrisse, hohe Decken, schwere Holzdielen. Häufig denkmalgeschützte Fassaden, was beim Abtransport sperriger Gegenstände Sorgfalt erfordert. Nachkriegs-Einfamilienhäuser: Kompaktere Grundrisse, aber oft mit vollem Keller, Dachboden und Garage. Grundstücke: Fast alle Häuser stehen auf großen Grundstücken mit Auffahrt – das erleichtert die Logistik erheblich gegenüber den engen Treppenhäusern in Steglitz. Container können direkt auf dem Grundstück platziert werden.

Was kostet eine Wohnungsauflösung in Frohnau?

Frohnau ist fast ausschließlich Villen- und Einfamilienhausgebiet. Die Kosten sind entsprechend höher als bei einer Wohnungsauflösung in einem Mehrfamilienhaus:

Ein kleineres Einfamilienhaus (4-5 Zimmer, Keller) liegt zwischen 2.500 und 4.000 Euro. Eine große Gartenstadtvilla mit Nebengebäuden, vollem Dachboden und Keller bewegt sich zwischen 4.000 und 7.000 Euro. Die wenigen Wohnungen in Mehrfamilienhäusern rund um den S-Bahnhof beginnen ab etwa 1.000 Euro.

Den verbindlichen Festpreis erhalten Sie nach der kostenlosen Besichtigung. Einen allgemeinen Überblick bietet unser Kosten-Ratgeber.

Frohnau und Umgebung

Frohnau gehört zum Bezirk Reinickendorf, in dem wir auch in Hermsdorf und Heiligensee tätig sind. Im Norden grenzt Frohnau an Glienicke/Nordbahn und Hohen Neuendorf in Brandenburg.

Für eine Wohnungsauflösung nach einem Todesfall oder eine komplette Hausauflösung stehen wir in ganz Berlin zur Verfügung. Alle Leistungen finden Sie auf unserer Startseite.