Entrümpelung und Hausauflösung vor dem Immobilienverkauf: der Service für Makler

Das Problem: vollmöblierte Immobilien verkaufen sich schlechter

Jeder erfahrene Makler weiß: Eine leere, saubere Immobilie erzielt in der Regel einen höheren Verkaufspreis als eine vollgestellte. Käufer wollen sich ihre eigene Einrichtung vorstellen, nicht den Hausrat des Vorbesitzers. Professionelle Exposé-Fotos in leeren Räumen wirken großzügiger, heller und einladender. Und bei Besichtigungsterminen lenkt nichts vom eigentlichen Objekt ab. Deshalb ist eine Entrümpelung vor dem Hausverkauf oft der entscheidende Schritt zur erfolgreichen Vermarktung.

Gerade bei geerbten Immobilien stehen die Räume voll. Manchmal sind es Jahrzehnte angesammelter Hausrat, manchmal ungeordnete Nachlässe, manchmal eine Mischung aus Wertvollem und Sperrmüll. Die Erben leben häufig nicht in Berlin, haben weder Zeit noch Möglichkeit, die Räumung selbst zu organisieren, und wollen den Verkauf möglichst reibungslos abwickeln.

Genau diese Aufgabe übernehmen wir. Ob Sie eine Immobilie vor dem Verkauf räumen lassen oder eine Entrümpelung vor dem Hausverkauf benötigen, Freiraum Auflösungen GmbH räumt Immobilien in Berlin termingerecht, sauber und mit der Dokumentation, die sowohl Makler als auch Eigentümer brauchen.

Welche Immobilien wir vor dem Verkauf räumen

Unser Service richtet sich an Makler, die mit den unterschiedlichsten Objekttypen arbeiten. Wir räumen Eigentumswohnungen jeder Größe, von der 1-Zimmer-Wohnung bis zur 5-Zimmer-Altbauwohnung. Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften gehören ebenso zu unserem Alltag wie Villen und großzügige Stadtvillen im Berliner Südwesten. Eine komplette Hausauflösung in Berlin, etwa bei einer Villa in Dahlem oder einem Reihenhaus in Lichterfelde, setzen wir je nach Objektgröße in zwei bis fünf Arbeitstagen um.

Bei Mehrfamilienhäusern, die als Ganzes verkauft werden und in denen einzelne Wohnungen noch geräumt werden müssen, übernehmen wir auch Teilräumungen. Und wenn es sich um ein gemischt genutztes Objekt handelt, etwa mit Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und Wohnungen darüber, koordinieren wir die unterschiedlichen Anforderungen der jeweiligen Flächen.

Einen Sonderfall stellen Immobilien vor einer Zwangsversteigerung dar. Hier ist der Zeitdruck oft besonders hoch, weil gerichtlich gesetzte Termine nicht verschiebbar sind. Wir übernehmen die Räumung vor der Zwangsversteigerung auch kurzfristig und stimmen uns bei Bedarf direkt mit dem Gerichtsvollzieher ab. So stellen wir sicher, dass die Immobilie rechtzeitig und vollständig geräumt ist.

Vor und nach der Räumung

Leere, besenreine Räume fotografieren sich besser, und verkaufen sich schneller.

Vorher Nachher

Vorher Nachher

Vor dem Exposé: Räumung auf den Punkt

Der Zeitfaktor ist im Immobiliengeschäft entscheidend. Jede Woche, die eine Immobilie ungeräumt steht, verzögert den Verkaufsprozess. Unser Ablauf ist deshalb auf Geschwindigkeit ausgelegt, ohne dass die Qualität leidet.

Nachdem Sie uns die Eckdaten zum Objekt mitgeteilt haben (Adresse, Größe, ungefährer Füllgrad) vereinbaren wir innerhalb von 48 Stunden eine Besichtigung vor Ort. Julian oder Lukas Hecht, einer der beiden Geschäftsführer, erfasst den Umfang der Räumung, identifiziert verwertbare Gegenstände und beurteilt den Zustand der Immobilie.

Auf Basis dieser Besichtigung erhalten Sie ein verbindliches Festpreisangebot. Keine Nachforderungen, keine versteckten Kosten. Die Räumung selbst beginnt am vereinbarten Termin, in der Regel innerhalb weniger Werktage nach Auftragserteilung. Eine durchschnittliche 3-Zimmer-Wohnung ist in ein bis zwei Arbeitstagen geräumt und besenrein übergeben. Ihr Fotograf kann am Tag danach kommen.

Wertanrechnung: wenn der Hausrat einen echten Marktwert hat

Bei manchen Nachlass-Immobilien befinden sich im Hausrat Gegenstände mit tatsächlichem Marktwert: Antiquitäten, Markenporzellan, Schmuck oder Kunst. Diese identifizieren wir bei der Besichtigung und rechnen den Erlös auf die Räumungskosten an.

Unser Vorgehen bei der Nachlassverwertung ist ehrlich: Wir geben eine realistische Einschätzung, was tatsächlich verwertbar ist, und was nicht. Wo ein echter Wert besteht, listen wir die Positionen transparent im Angebot auf und verrechnen den Erlös direkt mit den Räumungskosten. Bei Altbau-Verkäufen mit antiquitätenhaltigem Speicher ist unsere Dachboden-Entrümpelung mit Wertanrechnung für viele Berliner Makler der entscheidende Hebel, mit dem die Räumungskosten für den Eigentümer deutlich sinken.

Was eine Entrümpelung vor dem Immobilienverkauf kostet

Die Kosten einer Räumung vor dem Verkauf hängen von der Objektgröße, dem Füllgrad und der Lage ab. Hier einige realistische Spannen aus unserer Erfahrung: Eine 2-Zimmer-Wohnung mit normalem Füllgrad liegt zwischen 1.700 und 3.000 Euro, ein voller Keller kommt dazu. Für eine 3- bis 4-Zimmer-Wohnung sollten Sie mit 2.400 bis 5.500 Euro rechnen. Ein Einfamilienhaus mit Keller und Nebenräumen bewegt sich je nach Umfang zwischen 5.000 und 9.000 Euro. Villen und großzügige Objekte beginnen bei etwa 7.000 Euro und reichen je nach Größe und Inhalt deutlich darüber hinaus.

Diese Beträge verstehen sich inklusive Entsorgung, Transport und besenreiner Übergabe. Die Wertanrechnung ist darin noch nicht eingerechnet. Sie kommt als Abzug hinzu. Für ein verbindliches Angebot brauchen wir immer eine Besichtigung. Fernschätzungen am Telefon können stark abweichen und helfen in der Praxis niemandem.

Besenrein oder verkaufsfertig: was genau wir liefern

Besenrein bedeutet bei uns: Alle beweglichen Gegenstände sind entfernt, Böden sind gefegt und gewischt, grober Schmutz ist beseitigt. Die Wohnung oder das Haus ist leer und sauber genug für Besichtigungstermine und Exposé-Fotos.

Wenn das Objekt darüber hinaus verkaufsfertig hergerichtet werden soll, also mit frisch gestrichenen Wänden, gereinigten Fenstern oder kleineren Ausbesserungsarbeiten, koordinieren wir das auf Wunsch mit unseren Handwerkspartnern. Gerade bei Nachlass-Immobilien, die seit Jahren nicht renoviert wurden, kann eine Grundauffrischung den Verkaufspreis spürbar steigern. Wir erstellen in solchen Fällen ein Kombi-Angebot für Räumung und Grundrenovierung.

Und wenn das Objekt anders mehr wert ist? Für Häuser, die als Sanierungsobjekt an Handwerker-Käufer oder Projektentwickler gehen, liefern wir die dritte Stufe: entkernt bis auf den Rohbau, der Käufer sieht die Substanz statt alter Bäder und Teppichböden und kalkuliert entsprechend sicherer. Liegt der Wert im Grundstück, machen wir es baufeldfrei: den Abriss übernehmen wir als koordiniertes Projekt mit spezialisierten Abbruchbetrieben, ein Ansprechpartner für Sie und den Eigentümer. So vermarkten Sie ein Baugrundstück statt eines Altbestands.

Warum Makler in Berlin mit Freiraum Auflösungen arbeiten

Im Immobiliengeschäft zählt Verlässlichkeit. Wenn Sie einem Eigentümer versprechen, dass die Immobilie nächste Woche geräumt ist, muss der Dienstleister liefern. Freiraum Auflösungen GmbH liefert, und zwar termingerecht, sauber und zum vereinbarten Festpreis. Als Familienbetrieb seit 2020 stehen wir mit 4,9 Sternen aus über 80 Google-Bewertungen für genau diese Zuverlässigkeit.

Was uns von klassischen Entrümpelungsdiensten in Berlin unterscheidet: Wir denken vom Immobilienverkauf her. Es geht nicht nur darum, Sachen rauszutragen, sondern die Immobilie in einen Zustand zu bringen, der den Verkaufsprozess beschleunigt. Dazu gehört die sorgfältige Räumung ebenso wie die Wertanrechnung und die besenreine Übergabe.

Mit einem eingespielten Team sind wir auf wiederkehrende Zusammenarbeit ausgelegt. Maklern in Schöneberg, Steglitz, Zehlendorf und Charlottenburg-Wilmersdorf bieten wir feste Abläufe und einen direkten Ansprechpartner. Der Vorteil: Die Abläufe sind klar, die Kommunikation ist eingespielt, und neue Aufträge laufen reibungslos an.

Für eine erste Abstimmung oder ein konkretes Objekt erreichen Sie Geschäftsführer Julian Hecht direkt unter 030 585 816 730 oder über unser Online-Anfrage-Formular.

Ergänzend auf ausdrücklichen Wunsch: Kontakt zu Direktkäufern

Unser Kerngeschäft ist die Räumung, nicht die Vermarktung. Sie als Makler führen den Verkauf. Nur wenn Sie oder die Eigentümer es ausdrücklich wünschen, ergänzen wir den klassischen Vermarktungsweg um einen zusätzlichen Baustein: Für Fälle, in denen ein besonders schneller, diskreter Verkauf gefragt ist, können wir auf Wunsch den Kontakt zu Immobilienexperten und Direktkäufern herstellen.

Wenn Sie ein Objekt betreuen, bei dem ein solcher Weg im Interesse der Eigentümer liegen könnte, sprechen Sie Julian Hecht direkt an. Wir vermitteln den Kontakt zu geprüften Ankäufern, als ergänzendes Angebot, fair bewertet und ohne Druck, und ohne Ihre Rolle als Makler zu ersetzen.

Rahmenvereinbarung für Maklerbüros mit laufendem Bedarf

Wenn Sie mehrere Objekte im Jahr verkaufsfertig machen müssen, lohnt sich eine feste Vereinbarung statt eines neuen Angebotsverfahrens je Objekt. Sie kostet nichts und verpflichtet Sie zu keiner Mindestmenge.

Ein fester Ansprechpartner: Geschäftsführer Julian Hecht, direkt erreichbar, wichtig, wenn zwischen Ihrem Fototermin und dem ersten Besichtigungstag nur wenige Tage liegen.

Feste Reaktionszeiten: Besichtigung innerhalb von 48 Stunden nach Ihrer Meldung. Eine Wohnung ist in der Regel in ein bis drei Tagen geräumt, ein Einfamilienhaus in drei bis fünf, so lässt sich der Räumungstermin verlässlich in Ihre Vermarktungsplanung einhängen.

Vorab kalkulierte Konditionen: Für die Objekttypen, die bei Ihnen regelmäßig vorkommen, Eigentumswohnung, Reihenhaus, Nachlassimmobilie mit Keller und Dachboden, legen wir die Preisrahmen einmal gemeinsam fest. Verbindlich wird der Festpreis nach der Besichtigung.

Ein einheitliches Übergabepaket: Fotoprotokoll vor und nach der Räumung, Entsorgungsnachweise und Übergabeprotokoll, im gleichen Format, das Sie gegenüber Eigentümern und Erbengemeinschaften verwenden können.

Auf Wunsch eine Sammelrechnung: Statt einer Rechnung je Objekt fassen wir die Aufträge eines Monats zusammen, mit Einzelaufstellung je Adresse.

Für einen Vorschlag genügt ein Anruf unter 030 585 816 730 oder eine Nachricht über das Formular für Geschäftskunden.

Auch für andere Geschäftskunden

Neben Maklern richtet sich unser Angebot an weitere Geschäftskunden. Für Hausverwaltungen übernehmen wir Räumungen bei Todesfällen, Verwahrlosung oder Seniorenumzügen. Insolvenzverwaltern bieten wir eine dokumentierte Räumung mit Wertermittlung für die Masse.

Nachlassimmobilien verkaufen: die häufigste Ausgangslage

Der mit Abstand häufigste Anlass für eine Immobilienräumung vor dem Verkauf ist eine Erbimmobilie. Nach dem Tod des Eigentümers oder eines langjährigen Mieters steht die Immobilie voller Hausrat, oft aus mehreren Jahrzehnten. Die Erben wollen verkaufen, aber die Immobilie ist in ihrem aktuellen Zustand nicht vermarktbar.

Für Makler, die Nachlassimmobilien betreuen, ist die enge Abstimmung mit den Erben entscheidend. Wir übernehmen auf Wunsch die direkte Kommunikation mit der Erbengemeinschaft, koordinieren die Sichtung von Wertgegenständen und stellen sicher, dass persönliche Gegenstände vor der Räumung gesichert werden. Die Nachlassverwertung, also die Bewertung und der Ankauf von Antiquitäten, Schmuck und hochwertigen Möbeln, ist dabei ein fester Bestandteil unseres Services.

Ein typisches Szenario: Eine Erbimmobilie in Dahlem oder Grunewald, Baujahr 1960er, vollständig eingerichtet. Die Erben leben in München und Hamburg, der Makler vor Ort koordiniert den Verkauf. Wir räumen die Immobilie innerhalb einer Woche verkaufsfertig, verwerten den hochwertigen Hausrat und übergeben die Immobilie besenrein, rechtzeitig vor dem ersten Besichtigungstermin.

Home-Staging-Vorbereitung: Von der Räumung zum Verkaufsstart

Immer mehr Makler setzen auf Home-Staging, um Immobilien schneller und zu einem besseren Preis zu verkaufen. Die Voraussetzung dafür: leere, saubere Räume. Unsere besenreine Übergabe schafft die perfekte Grundlage für ein professionelles Home-Staging. Auf Wunsch koordinieren wir die Übergabe direkt mit Ihrem Home-Staging-Dienstleister, damit keine Zeit zwischen Räumung und Einrichtung verloren geht.