Entrümpelung und Hausauflösung vor dem Immobilienverkauf – der Service für Makler

Das Problem – vollmöblierte Immobilien verkaufen sich schlechter

Jeder erfahrene Makler weiß: Eine leere, saubere Immobilie erzielt in der Regel einen höheren Verkaufspreis als eine vollgestellte. Käufer wollen sich ihre eigene Einrichtung vorstellen, nicht den Hausrat des Vorbesitzers. Professionelle Exposé-Fotos in leeren Räumen wirken großzügiger, heller und einladender. Und bei Besichtigungsterminen lenkt nichts vom eigentlichen Objekt ab. Deshalb ist eine Entrümpelung vor dem Hausverkauf oft der entscheidende Schritt zur erfolgreichen Vermarktung.

Das Problem: Gerade bei Nachlass-Immobilien oder Erben-Immobilien stehen die Räume voll. Manchmal sind es Jahrzehnte angesammelter Hausrat, manchmal ungeordnete Nachlässe, manchmal eine Mischung aus Wertvollem und Sperrmüll. Die Erben leben häufig nicht in Berlin, haben weder Zeit noch Möglichkeit, die Räumung selbst zu organisieren, und wollen den Verkauf möglichst reibungslos abwickeln.

Genau an dieser Stelle kommen wir ins Spiel. Ob Sie eine Immobilie vor dem Verkauf räumen lassen oder eine Entrümpelung vor dem Hausverkauf benötigen – Freiraum-Auflösungen GmbH räumt Immobilien in Berlin termingerecht, sauber und mit der Dokumentation, die sowohl Makler als auch Eigentümer brauchen.

Welche Immobilien wir vor dem Verkauf räumen

Unser Service richtet sich an Makler, die mit den unterschiedlichsten Objekttypen arbeiten. Wir räumen Eigentumswohnungen jeder Größe, von der 1-Zimmer-Wohnung bis zur 5-Zimmer-Altbauwohnung. Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften gehören ebenso zu unserem Alltag wie Villen und großzügige Stadtvillen im Berliner Südwesten. Eine komplette Hausauflösung in Berlin – etwa bei einer Villa in Dahlem oder einem Reihenhaus in Lichterfelde – setzen wir je nach Objektgröße in zwei bis fünf Arbeitstagen um.

Bei Mehrfamilienhäusern, die als Ganzes verkauft werden und in denen einzelne Wohnungen noch geräumt werden müssen, übernehmen wir auch Teilräumungen. Und wenn es sich um ein gemischt genutztes Objekt handelt – etwa mit Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und Wohnungen darüber – koordinieren wir die unterschiedlichen Anforderungen der jeweiligen Flächen.

Einen Sonderfall stellen Immobilien vor einer Zwangsversteigerung dar. Hier ist der Zeitdruck oft besonders hoch, weil gerichtlich gesetzte Termine nicht verschiebbar sind. Wir übernehmen die Räumung vor der Zwangsversteigerung auch kurzfristig und stimmen uns bei Bedarf direkt mit dem Gerichtsvollzieher ab. So stellen wir sicher, dass die Immobilie rechtzeitig und vollständig geräumt ist.

Vor dem Exposé – Räumung auf den Punkt

Der Zeitfaktor ist im Immobiliengeschäft entscheidend. Jede Woche, die eine Immobilie ungeräumt steht, verzögert den Verkaufsprozess. Unser Ablauf ist deshalb auf Geschwindigkeit ausgelegt, ohne dass die Qualität leidet.

Nachdem Sie uns die Eckdaten zum Objekt mitgeteilt haben – Adresse, Größe, ungefährer Füllgrad – vereinbaren wir innerhalb von 48 Stunden eine Besichtigung vor Ort. Julian Hecht oder ein erfahrener Mitarbeiter erfasst den Umfang der Räumung, identifiziert verwertbare Gegenstände und beurteilt den Zustand der Immobilie.

Auf Basis dieser Besichtigung erhalten Sie ein verbindliches Festpreisangebot. Keine Nachforderungen, keine versteckten Kosten. Die Räumung selbst beginnt am vereinbarten Termin – in der Regel innerhalb weniger Werktage nach Auftragserteilung. Eine durchschnittliche 3-Zimmer-Wohnung ist in ein bis zwei Arbeitstagen geräumt und besenrein übergeben. Ihr Fotograf kann am Tag danach kommen.

Wertanrechnung – wenn der Hausrat einen echten Marktwert hat

Bei manchen Nachlass-Immobilien befinden sich im Hausrat Gegenstände mit tatsächlichem Marktwert: Antiquitäten, Markenporzellan, Schmuck oder Kunst. Diese identifizieren wir bei der Besichtigung und rechnen den Erlös auf die Räumungskosten an.

Unser Vorgehen bei der Nachlassverwertung ist ehrlich: Wir geben eine realistische Einschätzung, was tatsächlich verwertbar ist – und was nicht. Wo ein echter Wert besteht, listen wir die Positionen transparent im Angebot auf und verrechnen den Erlös direkt mit den Räumungskosten.

Was eine Entrümpelung vor dem Immobilienverkauf kostet

Die Kosten einer Räumung vor dem Verkauf hängen von der Objektgröße, dem Füllgrad und der Lage ab. Hier einige realistische Spannen aus unserer Erfahrung: Eine 2-Zimmer-Wohnung mit normalem Füllgrad liegt zwischen 600 und 1.500 Euro. Für eine 3- bis 4-Zimmer-Wohnung sollten Sie mit 1.200 bis 3.000 Euro rechnen. Ein Einfamilienhaus mit Keller und Nebenräumen bewegt sich je nach Umfang zwischen 2.500 und 6.000 Euro. Villen und großzügige Objekte beginnen bei etwa 4.000 Euro.

Diese Beträge verstehen sich inklusive Entsorgung, Transport und besenreiner Übergabe. Die Wertanrechnung ist darin noch nicht eingerechnet – sie kommt als Abzug hinzu. Für ein verbindliches Angebot brauchen wir immer eine Besichtigung. Fernschätzungen am Telefon können stark abweichen und helfen in der Praxis niemandem.

Besenrein oder verkaufsfertig – was genau wir liefern

Besenrein bedeutet bei uns: Alle beweglichen Gegenstände sind entfernt, Böden sind gefegt und gewischt, grober Schmutz ist beseitigt. Die Wohnung oder das Haus ist leer und sauber genug für Besichtigungstermine und Exposé-Fotos.

Wenn das Objekt darüber hinaus verkaufsfertig hergerichtet werden soll – also mit frisch gestrichenen Wänden, gereinigten Fenstern oder kleineren Ausbesserungsarbeiten –, koordinieren wir das auf Wunsch mit unseren Handwerkspartnern. Gerade bei Nachlass-Immobilien, die seit Jahren nicht renoviert wurden, kann eine Grundauffrischung den Verkaufspreis spürbar steigern. Wir erstellen in solchen Fällen ein Kombi-Angebot für Räumung und Grundrenovierung.

Warum Makler in Berlin mit Freiraum-Auflösungen arbeiten

Im Immobiliengeschäft zählt Verlässlichkeit. Wenn Sie einem Eigentümer versprechen, dass die Immobilie nächste Woche geräumt ist, muss der Dienstleister liefern. Freiraum-Auflösungen GmbH liefert – und zwar termingerecht, sauber und zum vereinbarten Preis.

Was uns von klassischen Entrümpelungsdiensten in Berlin unterscheidet: Wir denken vom Immobilienverkauf her. Es geht nicht nur darum, Sachen rauszutragen, sondern die Immobilie in einen Zustand zu bringen, der den Verkaufsprozess beschleunigt. Dazu gehört die sorgfältige Räumung ebenso wie die Wertanrechnung und die besenreine Übergabe.

Mit einem eingespielten Team im Berliner Südwesten sind wir auf wiederkehrende Zusammenarbeit ausgelegt. Viele Makler in Steglitz, Zehlendorf, Charlottenburg-Wilmersdorf beauftragen uns regelmäßig. Der Vorteil: Die Abläufe sind bekannt, die Kommunikation ist eingespielt, und neue Aufträge laufen reibungslos an.

Für eine erste Abstimmung oder ein konkretes Objekt erreichen Sie Geschäftsführer Julian Hecht direkt unter 030 585 816 730 oder über unser Online-Anfrage-Formular.

Für Makler mit Off-Market-Objekten: Direktankauf über unser Netzwerk

Nicht jede Nachlassimmobilie eignet sich für den klassischen Vermarktungsweg. Manchmal wollen Erben schnell und diskret verkaufen — ohne Exposé, ohne Besichtigungsmarathon, ohne monatelanges Warten. Für solche Off-Market-Situationen haben wir über unsere tägliche Arbeit mit Nachlässen ein Netzwerk aus Immobilienexperten und Direktkäufern aufgebaut, das wir auf Wunsch aktivieren.

Wenn Sie als Makler ein Objekt betreuen, bei dem ein schneller, diskreter Verkauf im Interesse der Eigentümer liegt, sprechen Sie Julian Hecht direkt an. Wir vermitteln den Kontakt zu geprüften Ankäufern oder prüfen in Einzelfällen auch eine Übernahme über unser Partnernetzwerk — fair bewertet und ohne Druck.

Auch für andere Geschäftskunden

Neben Maklern arbeiten wir regelmäßig mit weiteren Geschäftskunden zusammen. Hausverwaltungen beauftragen uns bei Todesfällen, Verwahrlosung oder Seniorenumzügen. Insolvenzverwalter schätzen unsere dokumentierte Räumung mit Wertermittlung für die Masse.

Nachlassimmobilien verkaufen – die häufigste Ausgangslage

Der mit Abstand häufigste Anlass für eine Immobilienräumung vor dem Verkauf ist eine Erbimmobilie. Nach dem Tod des Eigentümers oder eines langjährigen Mieters steht die Immobilie voller Hausrat – oft aus mehreren Jahrzehnten. Die Erben wollen verkaufen, aber die Immobilie ist in ihrem aktuellen Zustand nicht vermarktbar.

Für Makler, die Nachlassimmobilien betreuen, ist die enge Abstimmung mit den Erben entscheidend. Wir übernehmen auf Wunsch die direkte Kommunikation mit der Erbengemeinschaft, koordinieren die Sichtung von Wertgegenständen und stellen sicher, dass persönliche Gegenstände vor der Räumung gesichert werden. Die Nachlassverwertung – also die Bewertung und der Ankauf von Antiquitäten, Schmuck und hochwertigen Möbeln – ist dabei ein fester Bestandteil unseres Services.

Ein typisches Szenario: Eine Erbimmobilie in Dahlem oder Grunewald, Baujahr 1960er, vollständig eingerichtet. Die Erben leben in München und Hamburg, der Makler vor Ort koordiniert den Verkauf. Wir räumen die Immobilie innerhalb einer Woche verkaufsfertig, verwerten den hochwertigen Hausrat und übergeben die Immobilie besenrein – rechtzeitig vor dem ersten Besichtigungstermin.

Home-Staging-Vorbereitung: Von der Räumung zum Verkaufsstart

Immer mehr Makler setzen auf Home-Staging, um Immobilien schneller und zu einem besseren Preis zu verkaufen. Die Voraussetzung dafür: leere, saubere Räume. Unsere besenreine Übergabe schafft die perfekte Grundlage für ein professionelles Home-Staging. Auf Wunsch koordinieren wir die Übergabe direkt mit Ihrem Home-Staging-Dienstleister, damit keine Zeit zwischen Räumung und Einrichtung verloren geht.