Wohnungsauflösung in Lankwitz – volle Haushalte, solide Nachkriegsbauten

Lankwitz – ruhige Wohnlagen, volle Wohnungen

Lankwitz liegt zwischen Steglitz und Lichterfelde und hat einen ruhigen, fast dörflichen Charakter. Entlang der Leonorenstraße, der Bruchwitzstraße und der Gallwitzallee reihen sich Mehrfamilienhäuser aus der Nachkriegszeit – solide Bauten mit drei bis fünf Geschossen, häufig ohne Aufzug. Daneben gibt es in den Seitenstraßen Richtung Teltowkanal auch Einfamilienhäuser und kleinere Reihenhauszeilen.

Was Lankwitz für Wohnungsauflösungen besonders macht, ist die Bewohnerstruktur. Viele Mieter leben seit den 1960er- oder 1970er-Jahren in ihren Wohnungen. Ein Mieterwechsel kommt oft erst durch einen Todesfall oder den Umzug ins Pflegeheim. Das bedeutet: Wenn wir eine Wohnung in Lankwitz auflösen, finden wir regelmäßig Haushalte, die über drei bis vier Jahrzehnte gewachsen sind – volle Kleiderschränke, umfangreiche Bücherregale, Keller voller Kartons und Dachböden mit Dingen, die seit den Achtzigern nicht mehr bewegt wurden.

Praxisbeispiel: 3-Zimmer-Wohnung einer 84-Jährigen an der Leonorenstraße

Die Tochter einer 84-jährigen Dame kontaktierte uns, nachdem ihre Mutter in eine Pflegeeinrichtung in Lichterfelde gezogen war. Die 3-Zimmer-Wohnung – 78 Quadratmeter im zweiten Stock eines Nachkriegsbaus, kein Aufzug – war über 35 Jahre bewohnt.

Bei der Besichtigung sortierte die Tochter gemeinsam mit uns die Gegenstände, die die Mutter im Pflegeheim brauchen würde: ein Sessel, persönliche Bilder, Bücher und einzelne Erinnerungsstücke. Den Rest – ein komplettes Wohnzimmer mit Schrankwand, Schlafzimmermöbel aus Massivholz, eine vollständige Einbauküche und ein bis zur Decke gefülltes Kellerabteil – haben wir aufgelöst. Einen Nussbaum-Sekretär aus den 1950er-Jahren und einige Meissener Figuren konnten wir über unsere Nachlassverwertung weitervermitteln – der Rest des Hausrats hatte keinen Verwertungswert, was bei den meisten Auflösungen die Regel ist.

Die Räumung dauerte anderthalb Arbeitstage. Am Ende war die Wohnung besenrein, die Hausverwaltung bestätigte die Übergabe.

Praxisbeispiel: Nachlassauflösung einer Erdgeschosswohnung am Kaulbachplatz

Ein Nachlassverwalter beauftragte uns mit der Auflösung einer Zweizimmerwohnung eines alleinstehenden Mieters, der ohne nahe Angehörige verstorben war. Die Wohnung im Erdgeschoss eines Fünfgeschossers war über 25 Jahre bewohnt. Neben dem normalen Hausrat fanden sich umfangreiche Zeitschriftensammlungen und ein Keller voller Elektrogeräte aus mehreren Jahrzehnten.

Da ein Nachlassfall ohne Erben besondere Dokumentationsanforderungen mit sich bringt, haben wir den gesamten Bestand fotografisch dokumentiert und dem Nachlassverwalter eine Inventarliste übergeben. Die Räumung war an einem Arbeitstag erledigt. Die Erdgeschosslage erleichterte den Abtransport erheblich – keine Treppen, direkter Zugang zum Transporter.

Typische Gebäude und Herausforderungen in Lankwitz

Die meisten Auflösungen in Lankwitz betreffen Wohnungen in Mehrfamilienhäusern der 1950er- bis 1970er-Bauära. Diese Gebäude haben einige gemeinsame Merkmale, die für die Räumung relevant sind:

Stockwerk ohne Aufzug: Viele Lankwitzer Wohnungen liegen im zweiten bis vierten Obergeschoss. Die Treppenhäuser sind in der Regel breiter als in Gründerzeit-Altbauten, aber Aufzüge fehlen fast immer. Kellerabteile: In Lankwitz sind die Keller oft der versteckte Kostenfaktor – sie sind regelmäßig ebenso voll wie die Wohnung selbst. Deckenhöhe: Moderate 2,50 bis 2,70 Meter – sperrige Schränke lassen sich leichter manövrieren als in Altbauten mit 3,50-Meter-Decken. Parkplatzsituation: In den Seitenstraßen deutlich entspannter als in Steglitz – eine Halteverbotszone ist selten nötig.

Was kostet eine Wohnungsauflösung in Lankwitz?

Lankwitz liegt preislich im Mittelfeld des Bezirks. Einerseits sind die Wohnungen oft kleiner als Villen in Dahlem oder Lichterfelde-West, andererseits ist der Füllgrad durch Langzeitbewohnung überdurchschnittlich hoch.

Erfahrungswerte: Eine 2-Zimmer-Wohnung mit normalem Füllgrad im zweiten Stock beginnt ab 800 Euro. Eine 3-Zimmer-Wohnung mit Keller und überdurchschnittlich hohem Füllgrad liegt zwischen 1.200 und 2.500 Euro. Einfamilienhäuser in den Seitenstraßen mit Garten und Nebenräumen bewegen sich zwischen 2.000 und 4.000 Euro.

Den verbindlichen Festpreis erhalten Sie nach der kostenlosen Besichtigung. Verwertbare Gegenstände rechnen wir auf die Kosten an. Einen allgemeinen Überblick bietet unser Kosten-Ratgeber.

Lankwitz und Umgebung

Lankwitz gehört zum Bezirk Steglitz-Zehlendorf, in dem wir auch in Steglitz, Zehlendorf, Dahlem, Lichterfelde und Wannsee tätig sind. Unser Firmensitz in Zehlendorf liegt weniger als zehn Minuten entfernt.

Lankwitz grenzt im Westen an Lichterfelde und im Norden an Steglitz – Ortsteile, in denen wir ebenfalls täglich arbeiten. Für eine Entrümpelung oder eine Auflösung im Trauerfall stehen wir in ganz Berlin zur Verfügung.