Wohnungsauflösung in Friedrichshagen – Jugendstil-Villen, Bölschestraße und Müggelsee

Friedrichshagen: Jugendstil-Villen am Müggelsee

Friedrichshagen ist einer der bekanntesten und charakteristischsten Ortsteile von Treptow-Köpenick. Im Zentrum verläuft die Bölschestraße – eine der schönsten Berliner Geschäftsstraßen mit gepflegten Altbauten, kleinen Läden und Cafés. Im Süden, direkt am Großen Müggelsee, beginnt eine Reihe von Villenvierteln aus den frühen 20er-Jahren des 20. Jahrhunderts. Direkt am Wasser stehen großzügige Jugendstil- und Reformstil-Villen, oft mit eigenem Bootshaus und Steg.

Was Friedrichshagen für Wohnungsauflösungen besonders macht: Die Häuser sind groß, viele über drei Generationen im Familienbesitz. Wir räumen Villen mit Vollkeller, ausgebautem Dachboden, Garage, Werkstatt und Bootshaus – alles im Rahmen eines Auftrags. Die Bewohnerstruktur ist überdurchschnittlich älter, Nachlassauflösungen sind die Regel.

Praxisbeispiel: Jugendstilvilla am Müggelsee

Eine Erbengemeinschaft aus zwei Brüdern beauftragte uns nach dem Tod ihrer Mutter. Eine Jugendstilvilla direkt am Großen Müggelsee, Baujahr 1908, rund 240 Quadratmeter Wohnfläche auf zweieinhalb Etagen, Vollkeller, ausgebauter Dachboden, Garage und ein Bootshaus mit Steg. Die Familie besaß das Haus seit den 1950er-Jahren.

Die Besichtigung dauerte zweieinhalb Stunden. Im Haus fanden sich neben dem normalen Hausrat eine umfangreiche Bibliothek, eine Sammlung historischer Fotografien aus dem frühen 20. Jahrhundert, eine voll ausgestattete Werkstatt im Keller und im Bootshaus ein altes Holzboot mit Wassersport-Zubehör. Die Räumung dauerte fünf Arbeitstage mit einem Team von vier Mitarbeitern. Verwertbare Einzelstücke konnten wir vermitteln – darunter mehrere Jugendstil-Möbel. Die Übergabe erfolgte besenrein an den beauftragten Makler.

Praxisbeispiel: Altbauwohnung an der Bölschestraße

Eine Tochter aus München beauftragte uns nach dem Tod ihrer Mutter. Eine 3-Zimmer-Altbauwohnung in einem Vorkriegsbau an der Bölschestraße, dritter Stock, kein Aufzug, rund 85 Quadratmeter. Die Mutter hatte dort 35 Jahre gelebt.

Die Wohnung war vollständig eingerichtet, der Keller bis zur Decke gefüllt. Die Räumung dauerte zwei Arbeitstage mit einem Team von drei Mitarbeitern. Eine Halteverbotszone vor dem Haus sicherte den Zugang. Die besenreine Übergabe erfolgte fristgerecht an die Hausverwaltung.

Gebäudetypen und Herausforderungen in Friedrichshagen

Jugendstil- und Reformstil-Villen: Vor allem südlich der Bölschestraße bis zum Müggelsee – große Grundrisse, hohe Decken, schwere Holzdielen, häufig denkmalgeschützt. Vorkriegs-Altbauten an der Bölschestraße: Klassische Berliner Mietshäuser, drei bis fünf Geschosse, meist ohne Aufzug. Nachkriegs-Einfamilienhäuser: In den nördlichen Quartieren des Ortsteils. Wassergrundstücke: Bei Grundstücken am Müggelsee gehören oft Bootshäuser, Stege und Bootsschuppen zum Auftrag.

Was kostet eine Wohnungsauflösung in Friedrichshagen?

Eine 2-Zimmer-Altbauwohnung an der Bölschestraße liegt typischerweise zwischen 1.500 und 2.800 Euro. Größere Altbauten mit Keller zwischen 2.500 und 4.500 Euro. Einfamilienhäuser im Norden des Ortsteils zwischen 4.500 und 8.000 Euro. Villen am Müggelsee mit Vollkeller, Dachboden und Nebengebäuden zwischen 6.500 und 12.000 Euro – Villen mit Bootshaus und Steg können entsprechend darüber liegen.

Den verbindlichen Festpreis erhalten Sie nach der kostenlosen Besichtigung. Einen allgemeinen Überblick bietet unser Kosten-Ratgeber.

Friedrichshagen und Umgebung

Friedrichshagen gehört zum Bezirk Treptow-Köpenick, in dem wir auch in Köpenick und Adlershof tätig sind. Östlich grenzt Friedrichshagen an Rahnsdorf und das Müggelheim-Forst-Gebiet.

Für eine Auflösung nach einem Todesfall, eine komplette Hausauflösung oder eine Nachlassverwertung stehen wir in ganz Berlin zur Verfügung. Alle Leistungen auf unserer Startseite.