Entkernung und Rückbau in Berlin – vom Räumungsprofi bis zum Rohbau
Nicht-tragende Entkernung und Rückbau – Bodenbeläge, Trennwände, abgehängte Decken, Bäder und fest verbaute Einbauten. Schadstoffe über zertifizierte Partner. Besenrein oder im Rohbau übergeben.
Kostenlos & unverbindlich · Antwort in 24h
Die Freiraum Auflösungen GmbH übernimmt Entkernung und Rückbau in Berlin – als Vorbereitung für Sanierung, Umbau, Verkauf oder Neuvermietung. Wir entfernen nicht-tragende Bauteile und fest verbaute Einbauten: Bodenbeläge und Estrich, nicht-tragende Trennwände, abgehängte Decken, alte Bäder und Sanitärobjekte, Einbauküchen sowie Türen und Zargen. Schadstoffe wie Asbest oder künstliche Mineralfasern lassen wir vor Beginn beproben und über zertifizierte Fachpartner sanieren. Am Ende übergeben wir die Fläche besenrein oder im Rohbauzustand – mit Entsorgungsnachweisen. Den Abriss ganzer Gebäude und Eingriffe in tragende Bauteile übernehmen wir als Projekt mit einem Vertrag und einem Ansprechpartner: Ausgeführt werden diese Arbeiten von spezialisierten Abbruchbetrieben, Planung, Koordination und Verantwortung liegen bei uns. Fachbetrieb aus Berlin-Schöneberg mit 5,0 Sternen bei 74 Google-Bewertungen.
Entkernung in Berlin: die Brücke zwischen Räumung und Sanierung
Wenn eine Wohnung, ein Haus oder eine Gewerbefläche saniert, umgebaut, verkauft oder neu vermietet werden soll, reicht reines Ausräumen oft nicht aus. Der alte Innenausbau muss zurückgebaut werden, bevor die neuen Gewerke beginnen können. Genau hier setzen wir an: Wir räumen und entkernen aus einer Hand – vom Inventar bis zur Fläche im Rohbauzustand.
Eine Entkernung entfernt den nicht-tragenden Innenausbau eines Gebäudes bis auf den Rohbau. Rückbau bezeichnet die gezielte Demontage einzelner Bauteile. Beides führen wir nicht-tragend aus – die tragende Substanz und die Statik bleiben unberührt. Häufig schließt der Rückbau direkt an eine Haushaltsauflösung, eine Entrümpelung oder eine Gewerbeauflösung an.
Was wir zurückbauen und entkernen
Bei der Entkernung entfernen wir den nicht-tragenden Innenausbau und die fest verbauten Elemente einer Fläche:
- Bodenbeläge aller Art – Teppich, Laminat, Parkett, PVC und Fliesen – sowie Estrich auf Wunsch
- Nicht-tragende Trennwände, Vorwände und Trockenbau
- Abgehängte Decken und Deckenverkleidungen
- Alte Bäder: Sanitärobjekte, Wand- und Bodenfliesen, Trennwände
- Einbauküchen und fest verbaute Möbel
- Innentüren, Zargen und Einbauschränke
- Nicht-tragende Elektro- und Sanitärinstallationen, abgestimmt mit dem ausführenden Fachhandwerk
Den anfallenden Bauschutt trennen wir sortenrein und führen ihn fachgerecht der Verwertung oder Entsorgung zu – mit Nachweis. Werthaltige Einbauten prüfen wir vor dem Rückbau auf Verwertbarkeit: Eine neuwertige Einbauküche, hochwertige Sanitärobjekte, Ladeneinrichtung oder Gastro-Technik werden verkauft statt entsorgt – und der realistische Erlös wird transparent auf den Preis angerechnet. Das ist dieselbe ehrliche Wertanrechnung wie bei unseren Auflösungen: Sind Werte da, senken sie die Kosten; sind keine da, sagen wir das offen.
Schadstoffe: Asbest, Mineralfasern und alte Bausubstanz
In Gebäuden, die vor Mitte der 1990er Jahre errichtet wurden, sind Schadstoffe ein ernstes Thema. Asbest steckt häufig in alten Bodenklebern, Flex-Platten und Spachtelmassen; künstliche Mineralfasern finden sich in Dämmungen und Deckenplatten. Beim Rückbau dürfen solche Materialien nicht unkontrolliert freigesetzt werden.
Deshalb arbeiten wir nach einem festen Prinzip: Bei Verdacht lassen wir die betreffenden Materialien vor Arbeitsbeginn durch ein Labor beproben. Steht eine Belastung fest, übernimmt die eigentliche Schadstoffsanierung ein zertifizierter Fachbetrieb nach TRGS 519 – diese Partner koordinieren wir und halten die Nachweise vor. So bleibt der Rückbau für alle Beteiligten sicher und rechtlich sauber.
Entrümpelung, Entkernung, Rückbau oder Abriss – was ist was?
Die Begriffe werden oft vermischt, meinen aber Unterschiedliches. Eine Entrümpelung entfernt lose Gegenstände und Hausrat. Die Entkernung entfernt den nicht-tragenden Innenausbau bis auf den Rohbau. Rückbau ist die gezielte, kontrollierte Demontage einzelner Bauteile. Abriss meint die Beseitigung von Bausubstanz bis hin zu tragenden Teilen oder ganzen Gebäuden – ein eigenes, genehmigungspflichtiges Gewerbe.
Entrümpelung, Entkernung und nicht-tragenden Rückbau führen wir mit eigenen Leuten aus. Steht am Ende der statische Abriss – tragende Bauteile oder das ganze Gebäude –, holen wir dafür einen spezialisierten Abbruchbetrieb dazu und übernehmen die Steuerung: Räumung und Verwertung vorab, Schadstoff-Beprobung, Abstimmung mit Statiker und Bauaufsicht, Entsorgungsnachweise, Termine. Sie führen also nicht drei Gewerke, sondern haben einen Ansprechpartner für die ganze Kette.
Wir sagen dabei offen, was wir selbst machen und was ein Partnerbetrieb übernimmt – wer beides in einen Topf wirft, verspricht mehr, als er verantworten kann. Und der Vorteil dieser Reihenfolge ist bares Geld: Was vor dem Abriss ausgebaut und verkauft werden kann – Dachziegel, Balken, Türen, Heizungstechnik, Metall –, muss niemand entsorgen. Bei einem Abriss macht die Entsorgung rund ein Drittel der Kosten aus. Ein reiner Abbruchbetrieb schiebt alles in den Container; wir rechnen den Erlös gegen. Was ein Abriss im Detail kostet – mit Faustformel, Preisliste nach Gebäudetyp und Rechner –, steht im Ratgeber Abrisskosten Haus.
Abriss in Berlin: Wie die Zusammenarbeit mit dem Abbruchbetrieb läuft
Soll am Ende nicht nur der Innenausbau, sondern das Gebäude selbst weichen, koordinieren wir den Abriss über einen spezialisierten Abbruchbetrieb – und bleiben Ihr Ansprechpartner für das Gesamtprojekt. Die Arbeitsteilung ist dabei klar: Wir übernehmen alles bis zum Rohbau und die Steuerung drumherum, der Partnerbetrieb führt den statischen Abriss mit eigenem Gerät und eigener Haftpflicht aus.
Konkret liegt bei uns: die vorherige Räumung und die Verwertung dessen, was noch Geld wert ist, die Schadstoff-Beprobung bei Gebäuden vor 1993, die Abstimmung mit Statiker und Bauaufsicht, die Auswahl und Prüfung des Abbruchbetriebs, Termine und Schnittstellen sowie am Ende die gesammelten Entsorgungsnachweise. Beim Partnerbetrieb liegt der eigentliche Abbruch samt Geräteeinsatz, Standsicherheit und Baustellensicherung.
Zwei Punkte, die Bauherren in Berlin regelmäßig unterschätzen: Die Abbruchanzeige muss nach § 61 Absatz 3 BauO Bln in der Regel einen Monat vor Beginn vorliegen, und die Beseitigung von Gebäuden mit Wohnraum ist nicht verfahrensfrei – ein Standsicherheitsnachweis vom Tragwerksplaner gehört dazu. Wer das erst zwei Wochen vor dem gewünschten Starttermin klärt, verliert einen Monat. Wir sprechen das deshalb schon bei der Besichtigung an.
Und der Hebel, den ein reiner Abbruchbetrieb nicht anbietet: Vor dem Abriss lässt sich ausbauen und verkaufen, was Wert hat. Bei einem Hausabriss macht die Entsorgung erfahrungsgemäß rund ein Drittel der Gesamtkosten aus – jede Tonne, die stattdessen verkauft wird, senkt die Rechnung doppelt. Was dabei realistisch zusammenkommt, sagen wir nach der Begehung ehrlich; sind keine Werte da, sagen wir auch das.
Für wen wir arbeiten
Unsere Auftraggeber sind Hausverwaltungen, die eine Wohnung vor der Neuvermietung oder einer Modernisierung zurückbauen lassen, Makler und Eigentümer, die eine Immobilie vor dem Verkauf in den Rohbauzustand bringen, sowie Bauträger und private Bauherren, die vor einer Sanierung Platz schaffen müssen. Oft folgt die Entkernung direkt auf eine vorausgegangene Räumung – dann übernehmen wir beides als einen durchgehenden Auftrag.
Gewerbeflächen: Ladenrückbau, Bürorückbau und die Rückbauklausel im Mietvertrag
Beim Auszug aus einer Gewerbefläche endet die Verantwortung nicht mit dem Ausräumen. Gewerbemietverträge enthalten fast immer eine Rückbauklausel – und auch ohne sie verpflichtet § 546 BGB den Mieter, Einbauten zu beseitigen und die Fläche im Ursprungszustand zurückzugeben. Theken, Trennwände, abgehängte Decken, Bodenbeläge und fest verbaute Technik müssen also raus, bevor der Vermieter die Fläche abnimmt – termingerecht, sonst drohen Nutzungsentschädigung und Streit um die Kaution. Welche Positionen typischerweise dazugehören, was sie kosten und warum die Sechs-Monats-Frist aus § 548 BGB für beide Seiten wichtig ist, haben wir im Ratgeber Rückbaupflicht für Gewerbemieter zusammengefasst.
Genau dafür bündeln wir Gewerbeauflösung, Verwertung und Rückbau in einem Auftrag: erst die Räumung von Inventar und Warenresten, dann der Rückbau der Mietereinbauten, zum Schluss die besenreine Übergabe mit Protokoll. Verwertbare Ladeneinrichtung, Gastro-Technik oder Maschinen verkaufen wir statt sie zu entsorgen – der Erlös wird auf den Rückbaupreis angerechnet. Typische Fälle sind die Filial- und Ladenauflösung mit Shopfitting-Rückbau und die Büroauflösung mit Rückbau laut Übergabeprotokoll. Ein fester Ansprechpartner, ein Termin beim Vermieter, ein Festpreis.
Ablauf und Übergabe
Am Anfang steht die kostenlose Begehung: Wir erfassen, welche Bauteile zurückgebaut werden, klären den gewünschten Übergabezustand und prüfen den Schadstoffverdacht. Danach erhalten Sie einen verbindlichen Festpreis. Während des Rückbaus arbeiten wir staubarm, schützen verbleibende Flächen und trennen den Bauschutt direkt vor Ort. Zum Abschluss übergeben wir die Fläche besenrein oder im vereinbarten Rohbauzustand – mit Entsorgungsnachweisen und auf Wunsch einer Fotodokumentation.
Was kostet eine Entkernung in Berlin?
Damit Sie eine belastbare Größenordnung haben, hier die marktüblichen Spannen pro Quadratmeter Wohn- bzw. Nutzfläche – gestaffelt nach Umfang des Rückbaus:
- Leichter Rückbau (Bodenbeläge, Innentüren, Einbauten, einzelne Verkleidungen): ca. 30–50 €/m²
- Mittlere Entkernung (zusätzlich nicht-tragende Trennwände, abgehängte Decken, Bad): ca. 50–90 €/m²
- Komplettentkernung bis Rohbau (inklusive Installationen, auf Wunsch Estrich): ca. 80–120 €/m²
- Beispiel 80-m²-Wohnung: je nach Umfang meist 2.500–6.500 €
- Schadstofffund (Asbestkleber, Floor-Flex, alte Mineralwolle): Mehraufwand für die betroffenen Flächen, Sanierung durch zertifizierten Fachbetrieb – wird vor Beginn geklärt, nicht mittendrin
Alle Werte sind Orientierungen, keine Angebote. Den tatsächlichen Preis bestimmen Fläche, Umfang der zu entfernenden Bauteile, ein etwaiger Schadstoffaufwand, die Menge des Bauschutts und die Zugangsbedingungen wie Stockwerk und Parksituation. Deshalb kalkulieren wir nach einer kostenlosen Vor-Ort-Begehung und nennen dann einen verbindlichen Festpreis ohne Nachforderungen. Ausführliche Zahlen, Beispielrechnungen und Sparhebel finden Sie im Ratgeber Entkernung: Kosten pro m².
Für eine Begehung und ein Festpreisangebot erreichen Sie Geschäftsführer Julian Hecht und sein Team unter 030 585 816 730 oder über unser Kontaktformular. Folgt der Rückbau auf eine Räumung, bündeln wir beides in einem Angebot.
Häufige Fragen
Reißen Sie auch tragende Wände ein oder machen Sie Gebäudeabriss?
Nicht mit eigenen Geräten – aber wir organisieren es. Den nicht-tragenden Rückbau und die Entkernung führen wir selbst aus. Eingriffe in die Statik, das Entfernen tragender Wände und der Abriss ganzer Gebäude erfordern einen Statiker, eine Abbruchanzeige und einen spezialisierten Abbruchbetrieb. Ist das Teil Ihres Projekts, holen wir den passenden Fachbetrieb dazu und übernehmen die Steuerung: Räumung und Verwertung vorab, Schadstoff-Beprobung, Entsorgungsnachweise, Termine und Schnittstellen. Sie haben einen Ansprechpartner statt drei.
Was kostet ein Hausabriss in Berlin?
Für ein freistehendes Einfamilienhaus liegen die marktüblichen Spannen bundesweit bei etwa 15.000 bis 35.000 Euro. In Berlin liegen die Preise wegen höherer Entsorgungskosten und strengerer Auflagen erfahrungsgemäß eher im oberen Bereich dieser Spanne. Enge Innenstadtlagen kommen teurer: Schutzwände zum Nachbargebäude, schwierige Zufahrten sowie Lärm- und Staubauflagen schlagen schnell mit 2.000 bis 5.000 Euro zusätzlich zu Buche. Die Entsorgung macht dabei rund ein Drittel der Gesamtkosten aus – deshalb lohnt es sich, vorher auszubauen und zu verwerten, was Wert hat. Verbindlich wird der Preis erst nach einer Begehung mit dem ausführenden Abbruchbetrieb.
Brauche ich für einen Abriss in Berlin eine Genehmigung?
In der Regel ja. Nach § 61 Absatz 3 BauO Bln ist die Beseitigung baulicher Anlagen anzeigepflichtig – die Anzeige muss meist einen Monat vor Beginn vorliegen. Die Beseitigung von Gebäuden mit Wohnraum ist nicht verfahrensfrei, und ein Standsicherheitsnachweis des Tragwerksplaners gehört dazu. Bei Gebäuden mit Baubeginn vor Ende Oktober 1993 kommt die Schadstofferkundung hinzu. Innerhalb eines Gebäudes gilt das nicht: Nicht-tragende und nicht aussteifende Bauteile dürfen verfahrensfrei entfernt werden – das ist der Bereich, den wir selbst ausführen.
Wie gehen Sie mit Asbest und anderen Schadstoffen um?
In Gebäuden, die vor Mitte der 1990er errichtet wurden, stecken Schadstoffe oft an unauffälligen Stellen – in Bodenklebern, Flex-Platten, Spachtelmassen oder als künstliche Mineralfasern. Bei Verdacht lassen wir verdächtige Materialien vor Arbeitsbeginn durch ein Labor beproben. Die eigentliche Schadstoffsanierung übernehmen zertifizierte Fachbetriebe nach TRGS 519, die wir koordinieren und dokumentieren. Wir bauen nichts blind zurück, bei dem ein Schadstoffrisiko besteht.
Was ist der Unterschied zwischen Entrümpelung, Entkernung und Rückbau?
Eine Entrümpelung entfernt lose Gegenstände und Hausrat aus den Räumen. Eine Entkernung geht weiter und entfernt den nicht-tragenden Innenausbau bis auf den Rohbau – Bodenbeläge, Trennwände, abgehängte Decken, Bäder und Einbauten. Rückbau bezeichnet die gezielte, kontrollierte Demontage einzelner Bauteile. Abriss meint die Beseitigung von Bausubstanz bis hin zu tragenden Teilen und ganzen Gebäuden. Entrümpelung, Entkernung und nicht-tragenden Rückbau führen wir selbst aus; den statischen Abriss koordinieren wir über spezialisierte Abbruchbetriebe – die ganze Kette also aus einer Hand.
Übernehmen Sie Räumung und Entkernung aus einer Hand?
Ja. Häufig folgt die Entkernung direkt auf eine Wohnungs-, Haushalts- oder Gewerbeauflösung. Wir übernehmen beides als einen Auftrag mit einem festen Ansprechpartner – erst die Räumung des Inventars, dann die Entkernung bis zum vereinbarten Übergabezustand. Das spart Schnittstellen, Zeit und Abstimmungsaufwand.
Was kostet eine Entkernung in Berlin pro Quadratmeter?
Als marktübliche Orientierung: leichter Rückbau (Bodenbeläge, Türen, Einbauten) etwa 30–50 €/m², eine mittlere Entkernung mit Trennwänden, Decken und Bad etwa 50–90 €/m², die Komplettentkernung bis zum Rohbau etwa 80–120 €/m². Eine 80-m²-Wohnung liegt damit meist zwischen 2.500 und 6.500 €. Schadstofffunde wie Asbestkleber verteuern die betroffenen Flächen deutlich. Verbindlich wird der Preis erst nach der kostenlosen Begehung – dann als Festpreis ohne Nachforderungen.
Bauen Sie auch Ladenlokale und Büroflächen zum Mietende zurück?
Ja. Gewerbemietverträge enthalten fast immer eine Rückbauklausel, und auch ohne sie verlangt § 546 BGB die Rückgabe im Ursprungszustand – Einbauten, Theken, Trennwände und Bodenbeläge müssen also raus. Wir übernehmen Ladenrückbau und Bürorückbau inklusive Räumung, Demontage und besenreiner Übergabe zum Termin mit dem Vermieter. Verwertbare Ladeneinrichtung, Gastro-Technik oder Maschinen rechnen wir dabei auf den Preis an, sofern werthaltig.
Das sagen unsere Kunden
“Es ging bei uns um die Auflösung der Wohnung meiner Mutter, die nach dem Umzug in ein Pflegeheim komplett geräumt werden musste. Die Entrümpelung wurde sehr ruhig und strukturiert durchgeführt, alles lief ohne Stress und sehr respektvoll ab. Man hatt…”
“Wir sind absolut begeistert von der Arbeit von Freiraum-Auflösungen! Vom ersten Kontakt bis zur Durchführung hat alles reibungslos funktioniert. Die Besichtigung ging schnell, die Kommunikation war klar und unkompliziert und der Termin wurde kurzfris…”
“Nach dem Sterbefall eines Angehörigen standen wir vor der schwierigen Aufgabe einer Wohnungsauflösung. FREIRAUM Auflösungen hat uns in dieser Situation sehr emphatisch und kompetent unterstützt. Der Kontakt war jederzeit freundlich und unkompliziert…”
Jetzt unverbindlich anfragen
Kostenlos & unverbindlich · Antwort innerhalb von 24 Stunden
Jetzt unverbindlich anfragen
Lieber schriftlich? Kontaktformular ausfüllen →
Kostenlos & unverbindlich · Antwort innerhalb von 24 Stunden