Wohnungsauflösung in Neukölln – vom Reuterkiez bis Rudow

Neukölln: Berlins kontrastreichster Bezirk

Wenige Bezirke Berlins zeigen so deutlich, wie unterschiedlich ein einzelner Bezirk gebaut sein kann. Im Norden, oft schlicht „Neukölln" genannt, dominieren dichte Gründerzeit-Altbauten – fünf- bis sechsgeschossig, eng aneinander gereiht, mit Hinterhöfen und schmalen Treppenhäusern. Reuterkiez, Schillerkiez, Rixdorf, Körnerkiez: Die Quartiere haben in den letzten zwei Jahrzehnten einen massiven Wandel durchlaufen, sind aber baulich weiter klassische Berliner Mietskasernen-Stadt.

Im Süden, hinter dem Tempelhofer Feld und der A100, beginnt ein anderes Neukölln. Britz mit der UNESCO-geschützten Hufeisensiedlung von Bruno Taut. Buckow mit Reihenhäusern und Einfamilienhausgebieten. Rudow als ruhige Vorstadt mit eigenständigem Charakter. Und mittendrin die Gropiusstadt: 18.500 Wohnungen in 30-stöckigen Hochhausgebilden, geplant in den 1960ern, bewohnt heute oft noch von der ersten Mietergeneration.

„Wohnung im Reuterkiez im 5. OG, kein Aufzug, voll möbliert nach 30 Jahren – das Team hat es in zwei Tagen sauber abgewickelt. Halteverbotszone war organisiert, alles ohne Ärger."

Nord-Neukölln: Reuterkiez, Schillerkiez, Rixdorf

Wenn man in Neukölln von einer „typischen" Wohnungsauflösung spricht, meint man fast immer den Norden. Der Bezirksteil ist eines der am dichtesten bebauten Quartiere Berlins. Fünf- bis sechsgeschossige Gründerzeit-Altbauten ohne Aufzug, Hinterhäuser, Quergebäude, schmale Treppenhäuser. Jede Räumung wird zur Logistikaufgabe – schwere Möbel müssen Stockwerk für Stockwerk per Hand nach unten getragen werden.

Was Nord-Neukölln zusätzlich besonders macht: Die soziale Mischung. Junge Zugezogene in sanierten Altbauten neben alteingesessenen Mietern in unsanierten Beständen, deren Wohnungen oft seit 30, 40 oder 50 Jahren bewohnt werden. Wenn diese Wohnungen aufgelöst werden, finden wir Haushalte, die über Jahrzehnte gewachsen sind – mit vollen Kellern und Dachböden, die seit der Wende oder länger nicht mehr bewegt wurden.

Eine Halteverbotszone ist im Reuterkiez, am Maybachufer und entlang der Karl-Marx-Straße fast immer Pflicht. Die Parksituation ist dauerhaft angespannt, besonders am Wochenende. Ohne organisierte Halteverbotszone steht der Transporter zwangsläufig im Halteverbot – mit allen Folgen.

Britz und die Hufeisensiedlung: UNESCO-Welterbe und Gartenstadt

Britz wird stark geprägt von der Hufeisensiedlung – Bruno Tauts Großwohnanlage von 1925, seit 2008 UNESCO-Welterbe. Zwei- und dreigeschossige Reihenhäuser mit den charakteristischen farbigen Fassaden, jedes mit eigenem Vorgarten. Daneben gibt es in Britz Einfamilienhausgebiete, kleinere Gartenstadt-Siedlungen und entlang der Hauptstraßen klassische Mehrfamilienhäuser.

Was Britz für Auflösungen besonders macht: Die Bewohnerstruktur ist deutlich älter als in Nord-Neukölln. Viele Reihenhäuser sind seit 50, 60 oder 70 Jahren in der gleichen Familie. Bei einer Auflösung räumen wir oft das gesamte Haus inklusive Keller, Dachboden und Gartenhaus. Bei Hufeisensiedlung-Häusern achten wir besonders auf den Schutz von Originalböden, Türen und Fenstern – viele Häuser stehen unter Denkmalschutz.

Gropiusstadt: 18.500 Wohnungen, oft seit Erstbezug bewohnt

Die Gropiusstadt ist eine der größten Plattenbau-Siedlungen Berlins. Geplant von Walter Gropius, gebaut zwischen 1962 und 1975, beherbergt sie heute rund 35.000 Menschen in über 18.500 Wohnungen. Hochhäuser bis 30 Stockwerke, dazwischen Grünflächen und kleinere Versorgungszentren.

Für Wohnungsauflösungen ist die Gropiusstadt einer unserer regelmäßigen Einsatzorte in Neukölln. Viele der Erstbezieher der 1960er- und 1970er-Jahre leben heute noch hier – die Wohnungen sind entsprechend voll. Aber: Die Aufzüge in den Hochhäusern erleichtern den Abtransport erheblich. Eine Räumung in der Gropiusstadt geht oft schneller als eine vergleichbare im Reuterkiez ohne Aufzug.

Buckow und Rudow: Einfamilienhaus-Süden

Buckow – nicht zu verwechseln mit dem brandenburgischen Buckow – ist Reihenhaus- und Einfamilienhausgebiet. Gepflegte Vorgärten, ruhige Straßen, oft Häuser aus den 1950er- bis 1980er-Jahren. Rudow ergänzt dieses Bild – mit dem Charakter einer Vorstadt am südlichen Berliner Stadtrand. Direkter Anschluss zur A113, S-Bahn-Anbindung über Rudow und Adlershof. Auflösungen sind hier fast immer Hauserbschaften: ein- oder zweigeschossige Häuser mit Keller, Garage und Garten, oft jahrzehntelang bewohnt.

Praxisbeispiel: 4-Zimmer-Altbau im Reuterkiez

Eine Tochter aus Köln beauftragte uns mit der Auflösung der elterlichen Wohnung am Reuterplatz. Eine 4-Zimmer-Altbauwohnung im fünften Stock eines Gründerzeitbaus ohne Aufzug, rund 105 Quadratmeter, 3,30 Meter Deckenhöhe. Die Eltern hatten dort über 40 Jahre gelebt – die Wohnung war vollständig eingerichtet, mit umfangreicher Bibliothek, schweren Eichenmöbeln und einem zur Decke gefüllten Kellerabteil im Quergebäude.

Die Tochter war für die Besichtigung vor Ort. Wir gingen den gesamten Bestand durch, sortierten persönliche Dokumente, Fotos und einzelne Erinnerungsstücke aus. Aus der Bibliothek konnten einige Bände über einen antiquarischen Händler vermittelt werden. Die Wertanrechnung dafür fiel im niedrigen dreistelligen Bereich aus – ehrlich kommuniziert, ohne überzogene Versprechen.

Die Räumung dauerte zwei Arbeitstage mit einem Team von vier Mitarbeitern. Eine Halteverbotszone vor dem Haus sicherte den Zugang. Die besenreine Übergabe erfolgte fristgerecht an die Hausverwaltung.

Praxisbeispiel: Reihenhaus in Buckow nach Erbfall

Eine Erbengemeinschaft aus zwei Brüdern beauftragte uns nach dem Tod der Mutter. Ein Reihenhaus in Buckow – Baujahr 1962, sechs Zimmer auf zwei Etagen, Vollkeller, Garage, Garten mit Gartenhaus. Die Mutter hatte dort seit 1964 gelebt, zwischenzeitlich mit ihrem Mann, in den letzten 15 Jahren allein.

Im Haus, im Keller, im Dachboden und im Gartenhaus fand sich Hausrat aus 60 Jahren – Möbel, Werkzeug, eine Modelleisenbahn, Bücher, Akten, Geschirr. Die Räumung dauerte vier Arbeitstage. Persönliche Dokumente und Fotoalben wurden gesichert und an die Erben übergeben. Verwertbare Einzelstücke konnten wir vermitteln. Das Haus wurde besenrein an den beauftragten Makler übergeben, der den Verkauf in der Folgewoche einleitete.

Gewerbeauflösungen in Neukölln

Neukölln ist nicht nur Wohnbezirk. Die Karl-Marx-Straße, die Hermannstraße, die Sonnenallee und die Hermannplatz-Umgebung haben eine der dichtesten Gewerbe- und Gastronomielandschaften Berlins. Wenn Cafés, Bars, kleine Werkstätten oder Boutiquen schließen, übernehmen wir die komplette Gewerbeauflösung. Mehr zur Gastronomie-Auflösung oder Büroauflösung auf unseren Spezialseiten.

Was kostet eine Wohnungsauflösung in Neukölln?

Wegen der Heterogenität des Bezirks ist die Preisspanne in Neukölln groß. Eine Altbauwohnung im Reuterkiez im fünften Stock ohne Aufzug ist logistisch ein anderes Projekt als eine Hochhauswohnung in der Gropiusstadt mit Aufzug oder ein Reihenhaus in Britz.

Eine 2-Zimmer-Altbauwohnung im Reuterkiez liegt typischerweise zwischen 1.500 und 2.500 Euro. Eine 3-Zimmer-Wohnung mit Keller bewegt sich zwischen 2.200 und 3.500 Euro. Eine Hochhauswohnung in der Gropiusstadt mit Aufzug bewegt sich im gleichen Bereich – der Aufzug spart Zeit, der Inhalt nach Jahrzehnten Bewohnung bleibt der Hauptkostenfaktor. Reihenhäuser in Britz, Buckow oder Rudow mit Keller und Garten kosten zwischen 4.500 und 8.000 Euro – bei besonders umfangreichem Inhalt entsprechend darüber.

Den verbindlichen Festpreis erhalten Sie nach der kostenlosen Besichtigung. Einen allgemeinen Überblick bietet unser Kosten-Ratgeber.

Neukölln und Umgebung

Neukölln grenzt im Norden an Friedrichshain-Kreuzberg, im Westen an Tempelhof-Schöneberg und im Osten an Treptow-Köpenick. Im Süden verläuft die Stadtgrenze zu Brandenburg.

Für eine Auflösung nach einem Todesfall, eine Messie-Entrümpelung oder eine Entrümpelung stehen wir in ganz Berlin zur Verfügung. Alle Leistungen auf unserer Startseite.