Wohnungsauflösung in Marzahn-Hellersdorf – Plattenbau und Einfamilienhäuser

Marzahn-Hellersdorf: Plattenbau und Gartenstadt in einem Bezirk

Kaum ein Berliner Bezirk wird so unterschätzt wie Marzahn-Hellersdorf. Wer „Marzahn" hört, denkt an Plattenbau – an die zehnstöckigen WBS-70-Bauten der 1980er-Jahre, an die größte zusammenhängende DDR-Großwohnsiedlung Berlins. Das stimmt für Marzahn-Mitte, Marzahn-Nord und Hellersdorf-Nord. Aber im Süden des Bezirks, in Biesdorf, Kaulsdorf und Mahlsdorf, beginnt etwas völlig anderes: das „Gartenstadt-Berlin", eines der größten zusammenhängenden Einfamilienhausgebiete im Berliner Osten.

Diese Doppelnatur prägt unsere Arbeit in Marzahn-Hellersdorf. Eine Plattenbau-Räumung im 10. Stock in Marzahn-Nord ist logistisch ein anderes Projekt als eine Hausauflösung in Mahlsdorf mit Keller, Dachboden, Garage und 600 Quadratmeter Garten. Wir bringen die Erfahrung mit beiden Welten mit.

Marzahn: Berlins größte DDR-Großwohnsiedlung

Marzahn wurde zwischen 1977 und 1989 als das größte Wohnungsbauprojekt der DDR gebaut. Über 60.000 Wohnungen entstanden in nur zwölf Jahren – fast alle in WBS-70-Plattenbauweise, in fünf bis elf Geschossen, mit Aufzügen ab dem dritten oder vierten Stock. Heute leben in Marzahn-Mitte, Marzahn-Nord und Marzahn-Süd zusammen rund 100.000 Menschen.

Die Bewohnerstruktur ist heute deutlich gealtert. Viele Erstbezieher der 1980er-Jahre leben bis heute in derselben Wohnung – fast 40 Jahre Verweildauer ist in Marzahn keine Seltenheit. Wenn nach einem Todesfall, Pflegeheim-Umzug oder einer Erbschaft eine Auflösung ansteht, finden wir Wohnungen, die ein halbes Leben gewachsen sind: volle Schränke, gefüllte Abstellräume, oft auch Hobbywerkstätten in den Kellern.

Logistisch sind die Marzahner Quartiere unkompliziert: Aufzüge sind Standard, die Erschließungsstraßen großzügig, Stellflächen für Container reichlich vorhanden. Eine Halteverbotszone ist nur in Ausnahmefällen nötig. Der Hauptkostenfaktor ist nicht die Logistik, sondern der Füllgrad nach Jahrzehnten der Bewohnung.

Hellersdorf: Jüngere Plattenbau-Quartiere

Hellersdorf ist die etwas jüngere Schwester Marzahns. Gebaut zwischen 1980 und 1990, noch tiefer in die DDR-Endphase hinein, ähneln sich die Bautypen. Hellersdorf-Nord und Hellersdorf-Süd sind reine Plattenbau-Quartiere mit der typischen WBS-70-Architektur, etwas niedriger im Schnitt als die Marzahner Hochhäuser.

Wohnungsauflösungen in Hellersdorf folgen demselben Muster wie in Marzahn. Der einzige Unterschied: Die Bewohnerstruktur ist im Schnitt etwas jünger, weil die Wohnungen Ende der 1980er bezogen wurden. Trotzdem ist auch hier inzwischen eine wachsende Welle von Auflösungen aus altersbedingten Gründen erkennbar.

Biesdorf, Kaulsdorf, Mahlsdorf: Das Gartenstadt-Berlin

Wer im Süden des Bezirks aus dem Plattenbau-Gebiet heraus in Richtung S-Bahnhof Biesdorf, Kaulsdorf oder Mahlsdorf fährt, erlebt einen schlagartigen Wechsel. Reihen- und Einfamilienhäuser, oft aus den 1920er-, 1930er-, 1950er- oder 1960er-Jahren, auf Grundstücken zwischen 400 und 800 Quadratmetern. Gärten mit altem Baumbestand, Schrebergartenkolonien, Wochenendhäuser, ehemalige Lauben, die zu Wohnhäusern ausgebaut wurden.

Was diese Quartiere für Auflösungen besonders macht: Die Häuser sind oft seit Generationen in der gleichen Familie. Wenn nach einem Todesfall eine Auflösung ansteht, räumen wir nicht nur das Haupthaus – sondern auch Keller, Dachboden, Garage, Gartenhaus, Schuppen und Werkstatt. Auflösungen in Mahlsdorf oder Kaulsdorf dauern selten unter drei Arbeitstagen.

Logistisch sind die Einfamilienhausgebiete vergleichsweise einfach: Eigene Auffahrten erlauben das Aufstellen von Containern direkt am Haus, sperrige Möbel können oft ebenerdig herausgetragen werden. Bei besonders dicht bewachsenen Grundstücken – nicht selten in Mahlsdorf – planen wir den Zugang sorgfältig.

So läuft eine Wohnungsauflösung im Plattenbau typischerweise ab

Ein typischer Fall in Marzahn-Mitte: Nach dem Tod eines Erstbeziehers soll dessen 2-Zimmer-Wohnung im Hochhaus eines WBS-70-Plattenbaus aufgelöst werden – oft beauftragt von Angehörigen, die außerhalb Berlins leben. Solche Wohnungen sind häufig seit den 1980er-Jahren ohne Mieterwechsel bewohnt und entsprechend voll eingerichtet. Im Wohnzimmer steht oft eine voll bestückte „Schrankwand" – DDR-Standardmöbel, das viele Erstbezieher-Wohnungen Marzahns prägt; im Abstellraum finden sich Werkzeug, Reparaturmaterial und persönliche Unterlagen aus Jahrzehnten.

So gehen wir vor: Persönliche Dokumente und Fotoalben sichern wir zuerst und übergeben sie den Angehörigen – auf Wunsch auch per Videocall begleitet, wenn niemand vor Ort sein kann. Danach sortieren wir Verwertbares von Entsorgungsgut.

Eine solche Auflösung ist meist an einem Arbeitstag erledigt; der Aufzug macht den Abtransport erheblich schneller als bei einer vergleichbaren Altbau-Wohnung. Die besenreine Übergabe erfolgt fristgerecht an die Hausverwaltung.

Ein weiterer typischer Ablauf: Hausauflösung in Mahlsdorf

Ein anderer typischer Fall im Süden des Bezirks: Eine Erbengemeinschaft beauftragt uns nach einem Erbfall mit der Auflösung eines Einfamilienhauses in Mahlsdorf – sechs Zimmer auf zwei Etagen, Vollkeller mit Werkstatt, Garage und ein großzügiges Grundstück mit Gartenhaus und Geräteschuppen. Häuser dieser Art sind oft jahrzehntelang im Familienbesitz.

So gehen wir vor: Gerade Gartenhaus, Schuppen und Kellerwerkstatt sind hier oft randvoll mit Werkzeug, Materialresten, Fahrrädern und Hobby-Beständen aus vielen Jahren; im Haus selbst sammelt sich Hausrat mehrerer Generationen. Verwertbare Einzelstücke – darunter mitunter historische Werkzeuge – vermitteln wir, den Rest entsorgen wir fachgerecht. Eine Hausauflösung dieser Größe ist je nach Umfang ein mehrtägiges Projekt; die Übergabe erfolgt besenrein an die Erben oder den beauftragten Makler.

Gewerbeauflösungen in Marzahn-Hellersdorf

Marzahn-Hellersdorf ist ein wachsender Gewerbestandort. Die Allee der Kosmonauten, das Gewerbegebiet Marzahn entlang der Wolfener Straße und der Standort Bitterfelder Straße bündeln Logistik, Mittelstand und kleinere Industrie. Wir übernehmen Büroauflösungen, Lagerräumungen und Firmenauflösungen im gesamten Bezirk – inklusive DSGVO-konformer Aktenvernichtung und fachgerechter Entsorgung von Industriegütern.

Was kostet eine Wohnungsauflösung in Marzahn-Hellersdorf?

Wegen der unterschiedlichen Bauformen ist die Preisspanne breit. Eine Plattenbau-Wohnung mit Aufzug ist logistisch ein anderes Projekt als ein Einfamilienhaus in Mahlsdorf mit Keller, Garage und Gartenhaus.

Eine 2-Zimmer-Plattenbau-Wohnung in Marzahn oder Hellersdorf mit Aufzug liegt typischerweise zwischen 1.500 und 2.500 Euro. Eine 3-Zimmer-Wohnung mit Abstellraum bewegt sich zwischen 2.200 und 3.500 Euro. Einfamilienhäuser in Biesdorf, Kaulsdorf oder Mahlsdorf kosten zwischen 4.500 und 8.000 Euro – bei besonders umfangreichen Grundstücken mit mehreren Nebengebäuden entsprechend darüber.

Den verbindlichen Festpreis erhalten Sie nach der kostenlosen Besichtigung. Einen allgemeinen Überblick bietet unser Kosten-Ratgeber.

Wohnungsauflösung in den Ortsteilen von Marzahn-Hellersdorf

Für die Ortsteile zwischen Gartenstadt und Großsiedlung haben wir eigene Seiten mit lokalen Details: Wohnungsauflösung Mahlsdorf & Kaulsdorf (Einfamilienhaus-Gebiete der „Gartenstadt") sowie Marzahn & Hellersdorf (Großsiedlungen mit Aufzug).

Marzahn-Hellersdorf und Umgebung

Marzahn-Hellersdorf grenzt im Westen an Lichtenberg, im Süden an Treptow-Köpenick, im Osten und Norden an Brandenburg.

Für eine Auflösung nach einem Todesfall, eine komplette Hausauflösung oder eine Entrümpelung stehen wir in ganz Berlin zur Verfügung. Alle Leistungen auf unserer Startseite.