Demontage, Entkernung und Rückbau in Berlin: von der Anlage bis zur freien Fläche
Maschinen und Einbauten demontieren, Innenausbau entkernen, Abbruch und Schadstoffe mit benannten Fachbetrieben organisieren. Ein Ansprechpartner, ein Angebot, ein Nachweispaket.
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Kurz gesagt: Rückbau bei Freiraum bedeutet: Demontage und nicht-tragende Entkernung führen wir selbst aus, Eingriffe in die Statik, Abbruch und Schadstoffarbeiten organisieren wir mit benannten Fachbetrieben und verantworten die Planung. Entkernung ist die nicht-tragende Vorstufe, Rückbau greift in die Statik, Abriss nimmt das Bauwerk weg. Die Freiraum Auflösungen GmbH ist ein Berliner Familienbetrieb mit Sitz in Schöneberg.
Der Geschäftsbereich Demontage & Rückbau der Freiraum Auflösungen GmbH übernimmt alles, was nach der Räumung kommt: Demontage von Maschinen, Anlagen und Einbauten, nicht-tragende Entkernung bis zum Rohbau, und die Organisation von Abbruch und Schadstoffarbeiten über spezialisierte Partner. Berlin und Brandenburg mit eigenem Team, bundesweit organisiert bei Industrieprojekten. 5,0 Sterne bei 85 Google-Bewertungen.
Zwischen „Fläche ist geräumt" und „Fläche ist frei" liegt oft der größere Teil der Arbeit: Einbauten müssen raus, Anlagen demontiert, Böden und Wände entfernt, manchmal muss ein Bauwerk weichen, und fast immer stecken in Gebäuden vor Mitte der neunziger Jahre Schadstoffe an unauffälligen Stellen. Wir übernehmen diesen Teil als einen Auftrag: was wir selbst können, machen wir selbst, den Rest organisieren wir mit Fachbetrieben, die wir Ihnen benennen.
Die Reihenfolge: erst demontieren, dann entkernen, dann zurückbauen
Die drei Begriffe sind drei Stufen derselben Achse, von leicht nach schwer: Demontage löst Maschinen, Anlagen und Einbauten vom Gebäude, Entkernung entfernt den nicht-tragenden Innenausbau, Rückbau greift in die Statik bis hin zum Abbruch. Wer in dieser Reihenfolge arbeitet und vorher verwertet, was Wert hat, senkt die Rechnung sichtbar, denn die Entsorgung macht bei einem Rückbau erfahrungsgemäß rund ein Drittel der Kosten aus. Deshalb steht in unserer Kette die Verwertung vor jeder Demontage.
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Inventar erfassen, Markteinschätzung mit echten Geboten
eigene Ausführung -
Verkauf gegen Höchstgebot oder Ankauf, Erlös wird angerechnet
eigene Ausführung -
Alles Bewegliche raus, sortiert, besenrein
eigene Ausführung -
Maschinen, Anlagen, Regale und Einbauten fachgerecht ausbauen
eigene Ausführung -
Nicht-tragender Innenausbau bis zum Rohbau
eigene Ausführung -
Tragende Teile und Teilabbruch durch Abbruchbetriebe
mit benannten Fachpartnern -
Erkundung organisieren wir, den Ausbau übernehmen Fachbetriebe
mit benannten Fachpartnern -
Bauwerk weg, Fläche frei, gesteuert von uns
mit benannten Fachpartnern - 9 Instandsetzen
Endreinigung selbst, Malerarbeiten über Handwerkspartner
eigene Ausführung - 10 Entsorgen
Getrennt nach Fraktionen, Gefahrstoffe über Fachbetriebe
eigene Ausführung - 11 Nachweisen
Fotos, Wiegescheine, Belege, Übergabeprotokoll
eigene Ausführung - 12 Übergeben
Fläche, Schlüssel und Akte an Sie
eigene Ausführung
Farbig: führen wir selbst aus. Grau: organisieren und verantworten wir, ausgeführt von benannten Fachbetrieben. Was einen Schein braucht, den wir noch nicht haben, steht hier nicht als Eigenleistung.
Leistungen im Bereich Demontage & Rückbau
Abbruchunternehmen in Berlin: ausgeführt von Partnerbetrieben, gesteuert von uns
Den Abriss ganzer Gebäude und Eingriffe in tragende Bauteile führen wir nicht mit eigenen Geräten aus. Wir übernehmen ihn als Projekt: Abbruchanzeige, Statik, Schadstofferkundung, Zeitplan, Entsorgungswege, Übergabe der freien Fläche. Ausgeführt wird er von spezialisierten Abbruchbetrieben, die wir Ihnen im Angebot benennen, mit deren Nachweisen. Für Sie bleibt es ein Vertrag und ein Ansprechpartner. Die Kostenlogik dahinter erklärt unser Ratgeber Abrisskosten Haus mit Faustformel und Rechner.
Schadstoffe: erkunden lassen, bevor jemand anfängt
Seit der Novelle der Gefahrstoffverordnung vom Dezember 2024 gilt bei Gebäuden mit Baubeginn vor dem 31. Oktober 1993 die Vermutung, dass Asbest verbaut ist. Wer ohne Erkundung anfängt, riskiert Stillstand und Nachforderungen. Wir organisieren die Erkundung durch einen Sachverständigen, lassen Bodenkleber, Flexplatten, Spachtelmassen, Dämmstoffe und Faserzement beproben und planen den Ablauf danach. Den Ausbau übernehmen Fachbetriebe mit der nötigen Sachkunde, die Entsorgung läuft über das Nachweisverfahren für gefährliche Abfälle. Was in der Entkernung dabei zu beachten ist, steht im Ratgeber Entkernung: Kosten pro Quadratmeter.
Rückbaupflicht zum Mietende
Gewerbemieter müssen Einbauten zum Vertragsende meist entfernen, aus der Rückbauklausel oder nach § 546 BGB. Die Ansprüche des Vermieters verjähren sechs Monate nach Rückgabe. Wir übernehmen Räumung, Demontage der Mietereinbauten, Entkernung und Übergabe mit Protokoll; Details im Ratgeber Rückbaupflicht für Gewerbemieter.
Was wir belegen
Handelsregister Amtsgericht Charlottenburg, HRB 275370 B. Betriebshaftpflicht bei der R+V. Anzeige als Sammler und Beförderer nach § 53 KrWG erstattet. Für jede Stufe, die ein Partner ausführt, legen wir dessen Nachweise dem Angebot bei. Dokumentierte Projekte mit Fotos: Projekte, alle Belege mit Datum: Nachweise. Bewertungen: 5,0 Sterne bei 85 Google-Rezensionen. Fachkunden, die wir gerade erwerben, erscheinen hier an dem Tag, an dem sie vorliegen.
Ablauf
1. Begehung mit Blick auf Statik, Zufahrten, Medien und Schadstoffverdacht. 2. Erkundung, wenn das Baujahr es verlangt. 3. Angebot mit Festpreis, Stufen und benannten Partnern. 4. Verwertung und Räumung, dann Demontage und Entkernung, dann die Partnerstufen. 5. Entsorgung mit Belegen und Übergabe der Fläche mit Protokoll.
Ihr Ansprechpartner
Julian Hecht
Geschäftsführer, Freiraum Auflösungen GmbH
- Durchwahl 030 585 816 730
- Mobil 0176 649 164 62
- E-Mail info@freiraum-aufloesung.de
Für eine Begehung erreichen Sie uns unter 030 585 816 730, per WhatsApp oder über das Kontaktformular.
Häufige Fragen
Ist Entkernung dasselbe wie Rückbau oder Abriss?
Nein, das sind drei Stufen derselben Achse. Entkernung entfernt den nicht-tragenden Innenausbau: Bodenbeläge, Trennwände, abgehängte Decken, Bäder, Einbauten. Rückbau greift in tragende Teile ein, etwa Teilabbruch oder das Entfernen tragender Wände mit Statiker. Abriss nimmt das ganze Bauwerk weg. Die erste Stufe führen wir selbst aus, die zweite und dritte organisieren wir mit Abbruchbetrieben.
Was führen Sie selbst aus und was machen Partner?
Selbst: Räumung, Demontage von Maschinen, Anlagen, Regalen und Einbauten, nicht-tragende Entkernung, Entsorgung mit Belegen, Übergabe. Mit benannten Partnern: Schwerlast und Kran, Elektro- und Gasabklemmung, tragender Rückbau und Abbruch, Schadstoffausbau. Wer welche Stufe ausführt, steht im Angebot, nicht im Kleingedruckten.
Wie gehen Sie mit Asbest und anderen Schadstoffen um?
Bei Gebäuden mit Baubeginn vor dem 31. Oktober 1993 gilt seit Dezember 2024 die Asbest-Vermutung. Wir organisieren vor Arbeitsbeginn die Erkundung durch einen Sachverständigen und lassen verdächtige Materialien beproben. Den Ausbau übernehmen Fachbetriebe mit entsprechender Sachkunde, die Entsorgung läuft über das Nachweisverfahren für gefährliche Abfälle. Was wir davon künftig selbst übernehmen, erfahren Sie hier, sobald die Sachkunde vorliegt, keinen Tag früher.
Brauche ich für einen Abriss in Berlin eine Genehmigung?
In der Regel ja. Nach § 61 Absatz 3 BauO Bln ist die Beseitigung baulicher Anlagen anzeigepflichtig, meist einen Monat vor Beginn. Bei Gebäuden mit Wohnraum kommt ein Standsicherheitsnachweis hinzu. Wir bereiten die Unterlagen mit dem Abbruchpartner vor und stimmen den Ablauf mit Statiker und Behörde ab.
Was kostet eine Entkernung oder ein Abriss?
Entkernung liegt je nach Umfang in der Orientierung bei 30 bis 120 Euro pro Quadratmeter, verbindlich ist der Festpreis nach Begehung. Für einen Hausabriss zeigt unser Ratgeber Abrisskosten die Faustformel und einen Rechner. Die Entsorgung macht bei beidem erfahrungsgemäß rund ein Drittel der Kosten aus, weshalb sich Verwertung vor dem Rückbau rechnet.
Übernehmen Sie Räumung, Verwertung und Rückbau als einen Auftrag?
Ja, das ist der Normalfall bei Gewerbeflächen, Betriebsaufgaben und Erbimmobilien. Erst verwerten, was Wert hat, dann räumen, dann entkernen oder zurückbauen, dann übergeben. Ein Ansprechpartner, ein Angebot, ein Protokoll.
Das sagen unsere Kunden
“Es ging bei uns um die Auflösung der Wohnung meiner Mutter, die nach dem Umzug in ein Pflegeheim komplett geräumt werden musste. Die Entrümpelung wurde sehr ruhig und strukturiert durchgeführt, alles lief ohne Stress und sehr respektvoll ab. Man hatt…”
“Wir sind absolut begeistert von der Arbeit von Freiraum-Auflösungen! Vom ersten Kontakt bis zur Durchführung hat alles reibungslos funktioniert. Die Besichtigung ging schnell, die Kommunikation war klar und unkompliziert und der Termin wurde kurzfris…”
“Vielen Dank an das ganze Team, absolut empfehlenswert! Von der ersten Kontaktaufnahme bis zur fertigen Entrümpelung war einfach alles top organisiert und super freundlich. Das Team hat meine komplette Wohnung inkl. Keller entrümpelt und aufgelöst –…”
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