Demontage, Entkernung und Rückbau in Berlin: von der Anlage bis zur freien Fläche
Maschinen und Einbauten demontieren, Innenausbau entkernen, Abbruch und Schadstoffe mit benannten Fachbetrieben organisieren. Ein Ansprechpartner, ein Angebot, ein Nachweispaket.
Telefon rund um die Uhr · Besichtigung meist in 48 Stunden
Kurz gesagt: Bei Freiraum heißt Rückbau: Demontage und nicht-tragende Entkernung führen wir selbst aus, Eingriffe in die Statik, Abbruch und Schadstoffarbeiten organisieren wir mit benannten Fachbetrieben und verantworten die Planung. Entkernung ist die nicht-tragende Vorstufe, tragender Rückbau greift in die Statik, Abriss nimmt das Bauwerk weg. Die Freiraum Auflösungen GmbH ist ein Berliner Familienbetrieb mit Sitz in Schöneberg.
Der Geschäftsbereich Demontage & Rückbau der Freiraum Auflösungen GmbH übernimmt alles, was nach der Räumung kommt: Demontage von Maschinen, Anlagen und Einbauten, nicht-tragende Entkernung bis zum Rohbau, und die Organisation von Abbruch und Schadstoffarbeiten über spezialisierte Partner. In Berlin und Brandenburg mit eigenem Team, bei Industrieprojekten auch bundesweit. 4,9 Sterne bei 84 Google-Bewertungen.
Zwischen „Fläche ist geräumt" und „Fläche ist frei" liegt oft der größere Teil der Arbeit: Einbauten müssen raus, Anlagen demontiert, Böden und Wände entfernt, manchmal muss ein Bauwerk weichen, und fast immer stecken in Gebäuden vor Mitte der neunziger Jahre Schadstoffe an unauffälligen Stellen. Wir übernehmen diesen Teil als einen Auftrag: was wir selbst können, machen wir selbst, den Rest organisieren wir mit Fachbetrieben, die wir Ihnen benennen.
Die Reihenfolge: erst demontieren, dann entkernen, dann zurückbauen
Die drei Begriffe sind drei Stufen derselben Achse, von leicht nach schwer: Demontage löst Maschinen, Anlagen und Einbauten vom Gebäude, Entkernung entfernt den nicht-tragenden Innenausbau, tragender Rückbau greift in die Statik bis hin zum Abbruch. Wer in dieser Reihenfolge arbeitet und vorher verwertet, was Wert hat, senkt die Rechnung sichtbar, denn die Entsorgung macht bei einem Rückbau erfahrungsgemäß rund ein Drittel der Kosten aus. Deshalb steht in unserer Kette die Verwertung vor jeder Demontage.
- Bewerten Inventar erfassen, Markteinschätzung mit echten Geboten
- Verwerten Verkauf gegen Höchstgebot oder Ankauf, Erlös wird angerechnet
- Auflösen & Räumen Alles Bewegliche raus, sortiert, besenrein
- Demontieren Maschinen, Anlagen, Regale und Einbauten fachgerecht ausbauen
- Entkernen Nicht-tragender Innenausbau bis zum Rohbau
- Endreinigung Besenrein oder feucht gereinigt, für die Übergabe vorbereitet
- Entsorgen Getrennt nach Fraktionen, Gefahrstoffe über Fachbetriebe
- Nachweisen Fotos, Wiegescheine, Belege, Übergabeprotokoll
- Übergeben Fläche, Schlüssel und Akte an Sie
- Rückbauen Tragende Teile und Teilabbruch durch Abbruchbetriebe
- Schadstoffe Prüfung organisieren wir, den Ausbau übernehmen Partnerbetriebe
- Abbrechen Bauwerk weg, Fläche frei, gesteuert von uns
- Schönheitsreparaturen Malerarbeiten und kleine Reparaturen durch Handwerksbetriebe
Planung, Abstimmung und Verantwortung bleiben in beiden Fällen bei uns. Arbeiten, für die eine eigene Zulassung nötig ist, führt immer ein zugelassener Fachbetrieb aus.
Leistungen im Bereich Demontage & Rückbau
Abbruchunternehmen in Berlin: ausgeführt von Partnerbetrieben, gesteuert von uns
Den Abriss ganzer Gebäude und Eingriffe in tragende Bauteile führen wir nicht mit eigenen Geräten aus. Wir übernehmen ihn als Projekt: Abbruchanzeige, Statik, Schadstoffprüfung, Zeitplan, Entsorgungswege, Übergabe der freien Fläche. Ausgeführt wird er von spezialisierten Abbruchbetrieben, die wir Ihnen im Angebot benennen, mit deren Nachweisen. Für Sie bleibt es ein Vertrag und ein Ansprechpartner. Die Kostenlogik dahinter erklärt unser Ratgeber Abrisskosten Haus mit Faustformel und Rechner.
Schadstoffe: prüfen lassen, bevor jemand anfängt
Seit der Novelle der Gefahrstoffverordnung vom Dezember 2024 gilt bei Gebäuden mit Baubeginn vor dem 31. Oktober 1993 die Vermutung, dass Asbest verbaut ist. Wer ohne Prüfung anfängt, riskiert Stillstand und Nachforderungen. Ein Sachverständiger nimmt Proben von Bodenkleber, Flexplatten, Spachtelmassen, Dämmstoffen und Faserzement, danach planen wir den Ablauf. Den Ausbau übernehmen Partnerbetriebe mit der nötigen Sachkunde, die Entsorgung läuft über das Nachweisverfahren für gefährliche Abfälle. Was in der Entkernung dabei zu beachten ist, steht im Ratgeber Entkernung: Kosten pro Quadratmeter.
Rückbaupflicht zum Mietende
Gewerbemieter müssen Einbauten zum Vertragsende meist entfernen, aus der Rückbauklausel oder nach § 546 BGB. Die Ansprüche des Vermieters verjähren sechs Monate nach Rückgabe. Wir übernehmen Räumung, Demontage der Mietereinbauten, Entkernung und Übergabe mit Protokoll; Details im Ratgeber Rückbaupflicht für Gewerbemieter.
Was wir belegen
Handelsregister Amtsgericht Charlottenburg, HRB 275370 B. Betriebshaftpflicht bei der R+V. Anzeige als Sammler und Beförderer nach § 53 KrWG erstattet. Für jede Stufe, die ein Partner ausführt, legen wir dessen Nachweise dem Angebot bei. Dokumentierte Projekte mit Fotos: Projekte, alle Belege mit Datum: Nachweise. Bewertungen: 4,9 Sterne bei 84 Google-Rezensionen. Weitere Fachkunden ergänzen wir hier, sobald sie vorliegen.
Ablauf
1. Begehung mit Blick auf Statik, Zufahrten, Medien und Schadstoffverdacht. 2. Schadstoffprüfung, wenn das Baujahr es verlangt. 3. Angebot mit Festpreis, Stufen und benannten Partnern. 4. Verwertung und Räumung, dann Demontage und Entkernung, dann die Partnerstufen. 5. Entsorgung mit Belegen und Übergabe der Fläche mit Protokoll.
Ihr Ansprechpartner
Julian Hecht
Geschäftsführer, Freiraum Auflösungen GmbH
- Durchwahl 030 585 816 730
- Mobil 0176 649 164 62
- E-Mail info@freiraum-aufloesung.de
Für eine Begehung erreichen Sie uns unter 030 585 816 730, per WhatsApp oder über das Kontaktformular.
Kostenlose Besichtigung vereinbaren
Fotos oder Unterlagen schicken: info@freiraum-aufloesung.de
Kostenlos Festpreis Diskret
So läuft es ab
Vier Schritte, damit Sie wissen, was wann passiert.
- 1
Kostenlose Besichtigung
Julian oder Lukas Hecht kommt selbst und geht jeden Raum mit Ihnen durch. In der Regel binnen 48 Stunden.
- 2
Festpreis in 24 Stunden
Räumung, Entsorgung, Reinigung und Wertanrechnung stehen einzeln im Angebot. Der Preis steht vor Beginn fest.
- 3
Räumung und Entsorgung
Wir räumen systematisch, trennen Wertstoffe und entsorgen alles fachgerecht. Zum Schluss wird besenrein gereinigt.
- 4
Übergabe mit Nachweis
Sie bekommen die leere Wohnung, Fotos und Wiegescheine. Auf Wunsch übernehmen wir die Übergabe an die Hausverwaltung.
Häufige Fragen
Ist Entkernung dasselbe wie Rückbau oder Abriss?
Nein, das sind drei Stufen derselben Achse. Entkernung entfernt den nicht-tragenden Innenausbau: Bodenbeläge, Trennwände, abgehängte Decken, Bäder, Einbauten. Tragender Rückbau greift in die Statik ein, etwa beim Teilabbruch oder das Entfernen tragender Wände mit Statiker. Abriss nimmt das ganze Bauwerk weg. Die erste Stufe führen wir selbst aus, die zweite und dritte organisieren wir mit Abbruchbetrieben.
Was führen Sie selbst aus und was machen Partner?
Selbst: Räumung, Demontage von Maschinen, Anlagen, Regalen und Einbauten, nicht-tragende Entkernung, Entsorgung mit Belegen, Übergabe. Mit benannten Partnern: Schwerlast und Kran, Elektro- und Gasabklemmung, tragender Rückbau und Abbruch, Schadstoffausbau. Wer welche Stufe ausführt, steht im Angebot, nicht im Kleingedruckten.
Wie gehen Sie mit Asbest und anderen Schadstoffen um?
Bei Gebäuden mit Baubeginn vor dem 31. Oktober 1993 gilt seit Dezember 2024 die Asbest-Vermutung. Wir lassen vor Arbeitsbeginn durch einen Sachverständigen prüfen und verdächtige Materialien beproben. Den Ausbau übernehmen Partnerbetriebe mit entsprechender Sachkunde, die Entsorgung läuft über das Nachweisverfahren für gefährliche Abfälle.
Brauche ich für einen Abriss in Berlin eine Genehmigung?
In der Regel ja. Nach § 61 Absatz 3 BauO Bln ist die Beseitigung baulicher Anlagen anzeigepflichtig, meist einen Monat vor Beginn. Bei Gebäuden mit Wohnraum kommt ein Standsicherheitsnachweis hinzu. Wir bereiten die Unterlagen mit dem Abbruchpartner vor und stimmen den Ablauf mit Statiker und Behörde ab.
Was kostet eine Entkernung oder ein Abriss?
Entkernung liegt je nach Umfang in der Orientierung bei 30 bis 120 Euro pro Quadratmeter, verbindlich ist der Festpreis nach Begehung. Für einen Hausabriss zeigt unser Ratgeber Abrisskosten die Faustformel und einen Rechner. Die Entsorgung macht bei beidem erfahrungsgemäß rund ein Drittel der Kosten aus, weshalb sich Verwertung vor dem Rückbau rechnet.
Übernehmen Sie Räumung, Verwertung und Rückbau als einen Auftrag?
Ja, das ist der Normalfall bei Gewerbeflächen, Betriebsaufgaben und Erbimmobilien. Erst verwerten, was Wert hat, dann räumen, dann entkernen oder zurückbauen, dann übergeben. Ein Ansprechpartner, ein Angebot, ein Protokoll.
Das sagen unsere Kunden
“Alles perfekt. Von der Terminvereinbarung bis zum Abschluss. Die "Jungs" waren kompetent, freundlich, empathisch und schnell. Die Wohnung meiner Mutter wurde geräumt und Möbel ins Pflegeheim gebracht. Alles in einem Schwung. Danke für alles und 5 St…”
“Vielen Dank an das ganze Team, absolut empfehlenswert! Von der ersten Kontaktaufnahme bis zur fertigen Entrümpelung war einfach alles top organisiert und super freundlich. Das Team hat meine komplette Wohnung inkl. Keller entrümpelt und aufgelöst –…”
“Wir mussten kurzfristig eine Wohnung entrümpeln und waren ehrlich gesagt ziemlich überfordert. Umso erleichterter waren wir über die Unterstützung. Die Kommunikation war unkompliziert, Termine wurden eingehalten und alles wurde zuverlässig erledigt.…”
Jetzt unverbindlich anfragen
Kostenlos & unverbindlich · Antwort innerhalb von 24 Stunden
Jetzt unverbindlich anfragen
Fotos oder Unterlagen schicken: info@freiraum-aufloesung.de
Lieber schriftlich? Kontaktformular ausfüllen →
Kostenlos & unverbindlich · Antwort innerhalb von 24 Stunden