Nachlassauflösung in Berlin: sichern, verwerten, räumen

Was eine Nachlassauflösung umfasst

Nach einem Todesfall bleibt ein ganzer Haushalt zurück. Möbel, Kleidung, Papiere, Fotos, vielleicht ein Keller, eine Garage, ein Garten. Und dazu Fragen, die sich zum ersten Mal stellen: Was darf weg, was hat Wert, wer entscheidet, bis wann muss die Wohnung leer sein? Eine Nachlassauflösung ordnet diese Fragen in einer festen Reihenfolge: erst sichern, dann bewerten, dann räumen, dann übergeben.

Freiraum Auflösungen macht das in Berlin seit 2020. Wir kommen zur kostenlosen Besichtigung, gehen mit Ihnen durch die Räume und sagen Ihnen, was wir sehen: welche Stücke sich verkaufen lassen, was in die Familie gehört, was entsorgt wird und was das kostet. Danach bekommen Sie einen Festpreis, der die Verwertung schon einrechnet.

Fünf Situationen, fünf Wege

Nachlass ist nicht gleich Nachlass. Je nachdem, wer entscheidet und was zum Erbe gehört, läuft die Auflösung anders. Für jede Situation haben wir eine eigene Seite mit Ablauf, Fristen und Kosten.

• Wohnungsauflösung nach Todesfall: die Wohnung eines Angehörigen räumen, mit Zeit für die Vorsortierung.
• Erbengemeinschaft: mehrere Erben, oft an verschiedenen Orten, eine Rechnung, eine dokumentierte Aufteilung.
• Ohne Erbschein oder bei Erbausschlagung: was Sie dürfen, was Sie lassen sollten.
• Geerbte Immobilie: Haus oder Eigentumswohnung räumen, für Verkauf oder Vermietung vorbereiten.
• Für Betreuer und Nachlassverwalter: Genehmigungsfähige Angebote, Inventarlisten, gerichtsfeste Belege.

Sichern, bevor etwas weg ist

Der erste Schritt jeder Nachlassauflösung ist das Sichern. Ausweise, Versicherungspolicen, Kontounterlagen, Testamente, Grundbuchauszüge und Verträge müssen zu den Erben, nicht in den Container. Wir legen bei der Räumung alles, was nach Dokument aussieht, in eine gesonderte Kiste und übergeben sie Ihnen. Dasselbe gilt für Fotoalben, Briefe, Schmuck und Erinnerungsstücke. Was Sie vorher selbst holen möchten, holen Sie in Ruhe, wir richten den Termin danach.

Welche Papiere wie lange aufbewahrt werden müssen, steht im Ratgeber Dokumente von Verstorbenen.

Verwerten statt entsorgen: so wird der Nachlass zum Erlös

In den meisten Berliner Haushalten steckt mehr Wert, als die Erben vermuten: Markenporzellan, Silber, Münzen, Briefmarken, Uhren, Designermöbel, Bücher, Werkzeug, manchmal Kunst. Bei der Besichtigung schätzen wir kostenfrei ein, was sich verkaufen lässt. Sie entscheiden, was bleibt. Den Rest verkaufen wir über unsere Käuferkanäle oder kaufen ihn selbst an. Der Erlös steht als eigene Position auf der Rechnung und senkt Ihren Preis.

Bei größeren Nachlässen, bei Erbengemeinschaften und bei Betreuungen erstellen wir auf Wunsch eine belegte Werteinschätzung mit Vergleichspreisen zum Festpreis, damit die Aufteilung oder die Vorlage beim Gericht auf Zahlen steht. Wie das im Einzelnen funktioniert, steht auf der Seite Nachlassverwertung und Ankauf, welche Stücke typischerweise Wert haben, im Ratgeber Wertgegenstände im Nachlass erkennen.

Ablauf einer Nachlassauflösung mit Freiraum

1. Gespräch und Besichtigungstermin

Sie rufen an oder buchen online. Wir klären, wer entscheidet, ob eine Frist läuft und ob Angehörige noch etwas aus der Wohnung holen möchten. Den Termin gibt es in der Regel innerhalb von 48 Stunden, auch abends oder samstags.

2. Besichtigung und Sichtung

Wir gehen gemeinsam durch alle Räume, Keller und Nebenflächen. Was bleibt, wird markiert. Was Wert hat, schätzen wir ein. Was entsorgt wird, erfassen wir nach Menge und Art, denn davon hängt der Preis ab.

3. Festpreis mit Verwertung

Innerhalb von 24 Stunden bekommen Sie ein schriftliches Angebot: ein Preis für die komplette Auflösung, die Anrechnung der Verwertung als eigene Position, keine Nachschläge. Erbengemeinschaften und Betreuer bekommen das Angebot so formuliert, dass es weitergereicht oder dem Gericht vorgelegt werden kann.

4. Räumung

Unser Team räumt in ein bis drei Tagen, je nach Größe. Gesicherte Dinge gehen an Sie, verwertbare Stücke an die Käufer, der Rest an die Entsorgungsbetriebe, mit Nachweis. Die Wohnung wird besenrein übergeben, auf Wunsch übernehmen wir die Schlüsselübergabe an den Vermieter oder Makler.

5. Abrechnung und Belege

Sie erhalten die Rechnung an die Erben, die Erbengemeinschaft, die Betreuung oder den Nachlass, dazu die Entsorgungsnachweise und die Aufstellung der verwerteten Gegenstände. Die Rechnung gehört zu den Nachlassverbindlichkeiten und mindert die Erbschaftsteuer.

Nachlassauflösung in einem Berliner Altbau: vorher und nachher

Zwei Räume aus einer abgeschlossenen Nachlassauflösung, geräumt und besenrein übergeben.

Vorher Nachher

Vorher Nachher

Kosten: was eine Nachlassauflösung in Berlin kostet

Der Preis hängt von der Menge ab, nicht vom Anlass. Eine 2-Zimmer-Wohnung liegt typischerweise zwischen 1.500 und 2.800 Euro, eine 3-Zimmer-Wohnung zwischen 2.200 und 3.800 Euro, ein Einfamilienhaus mit Keller und Garten zwischen 4.500 und 8.000 Euro. Füllgrad, Etage ohne Aufzug und Entfernung zum Transporter treiben den Preis, verwertbare Gegenstände senken ihn. Für eine erste Einordnung gibt es den Kostenrechner, die Details stehen im Ratgeber Wohnungsauflösung nach Todesfall: Kosten und wer zahlt.

Ein Hinweis, der viele Erben überrascht: Die Steuerermäßigung für haushaltsnahe Dienstleistungen gilt für die Auflösung eines fremden Haushalts nicht. Der Weg läuft über die Erbschaftsteuer, dort sind die Kosten als Nachlassverbindlichkeit abziehbar. Mehr dazu im Ratgeber Auflösungskosten steuerlich absetzen.

Fristen nach dem Erbfall

Der Mietvertrag geht mit dem Tod auf die Erben über. Beide Seiten, Erben wie Vermieter, können mit einer Frist von einem Monat zum Monatsende kündigen. Wer das Erbe ausschlagen will, hat dafür sechs Wochen ab Kenntnis des Erbfalls. In dieser Zeit sollten Sie nichts aus der Wohnung verkaufen oder mitnehmen, das kann als Annahme des Erbes gelten. Was in welcher Reihenfolge zu tun ist, steht in der Checkliste Wohnungsauflösung und im Ratgeber Erbe ausschlagen.

Wenn zum Nachlass eine Immobilie gehört

Bei geerbten Häusern und Eigentumswohnungen endet unsere Arbeit nicht mit der Räumung. Wir bereiten die Immobilie für Verkauf oder Vermietung vor, koordinieren auf Wunsch Entrümpelung von Keller und Dachboden, Entkernung oder Malerarbeiten über Partnerbetriebe und übergeben besenrein an Makler oder Käufer. Steuern, Fristen und Ablauf beim Verkauf stehen im Ratgeber Geerbte Immobilie verkaufen.

Nachlassauflösung in allen Berliner Bezirken

Unser Sitz liegt im Bayerischen Viertel in Schöneberg, mit kurzen Wegen in alle Bezirke. Am häufigsten sind wir in Tempelhof-Schöneberg, Steglitz-Zehlendorf und Charlottenburg-Wilmersdorf unterwegs, wo viele der Häuser und Altbauwohnungen liegen, die nach einem Erbfall aufgelöst werden. Tätig sind wir in ganz Berlin und im Umland bis Potsdam, ohne Anfahrtsaufschlag. Alle Standorte finden Sie unter Einsatzgebiete.

Den ersten Schritt machen

Sie müssen nichts vorbereiten. Rufen Sie an oder buchen Sie die Besichtigung online, wir kommen vorbei, sehen uns alles an und sagen Ihnen, was der Nachlass wert ist und was die Auflösung kostet. Danach entscheiden Sie in Ruhe.