Berliner Räumung: wir übernehmen ab dem Termin
Für Vermieter und Hausverwaltungen: Sortieren, Bestandsverzeichnis, Verwahrung für den Monat nach § 885a ZPO, Endräumung und Übergabe. Ein Ansprechpartner, ein Festpreis.
Besichtigung meist in 48 Stunden · Termin online jederzeit buchbar
Kurz gesagt: Nach einer Berliner Räumung bleiben die Sachen des Mieters in der Wohnung, und der Vermieter muss sie nach § 885a ZPO einen Monat verwahren, bevor er verwerten darf. Freiraum Auflösungen übernimmt das für Vermieter und Hausverwaltungen in Berlin: Müll von verwahrungspflichtigen Sachen trennen, Bestandsverzeichnis mit Fotos, Verwahrung, Herausgabe an den früheren Mieter, Endräumung nach Fristablauf und besenreine Übergabe. Festpreis nach Besichtigung, Besichtigung meist binnen 48 Stunden.
Bei der Berliner Räumung setzt der Gerichtsvollzieher den Mieter nur aus dem Besitz, die Sachen bleiben in der Wohnung. Ab diesem Moment trägt der Vermieter die Verantwortung dafür. Die Freiraum Auflösungen GmbH übernimmt genau diesen Teil: Sie sortiert Wert und Müll, führt ein Bestandsverzeichnis mit Fotos, verwahrt, was verwahrt werden muss, räumt nach Ablauf der Frist und übergibt die Wohnung besenrein an Sie oder Ihre Verwaltung. 4,9 Sterne bei 94 Google-Bewertungen.
Die Berliner Räumung spart dem Vermieter den teuren Abtransport und die Einlagerung über den Gerichtsvollzieher. Dafür liegt nach dem Termin alles bei ihm: eine Wohnung voller Möbel, Kleidung, Papiere, Elektronik und Müll, eine Frist von einem Monat und die Pflicht, mit den Sachen des früheren Mieters sorgfältig umzugehen. Genau an dieser Stelle setzen wir an.
Wir sind kein Anwalt und ersetzen auch keinen. Den Räumungstitel und den Auftrag an den Gerichtsvollzieher bringt Ihr Anwalt auf den Weg. Ab dem Termin übernehmen wir die praktische Seite, so dokumentiert, dass Sie bei einer späteren Nachfrage des früheren Mieters jede Entscheidung belegen können.
Was wir nach dem Termin übernehmen
1. Sortieren: Müll, verwahrungspflichtig, wertlos
Wir gehen die Wohnung Raum für Raum durch. Verdorbenes, Kaputtes und Unrat ist Müll und darf weg. Dokumente, Ausweise, Fotos, Schmuck, Elektronik, Bargeld und alles mit erkennbarem Wert oder persönlicher Bedeutung wird verwahrt. Was dazwischen liegt, entscheiden wir mit Ihnen und halten die Entscheidung fest.
2. Bestandsverzeichnis mit Fotos
Jede verwahrte Sache bekommt eine Nummer, ein Foto, eine kurze Beschreibung und den Fundort. Was entsorgt wird, fotografieren wir vorher im Raum. Das Verzeichnis erhalten Sie als PDF, zusammen mit den Fotos des Gerichtsvollziehers ist das Ihr Nachweis.
3. Verwahrung für den Monat
Die verwahrten Sachen packen und beschriften wir und lagern sie für die Frist nach § 885a Absatz 4 ZPO, je nach Absprache in einem Raum der Wohnung, im Keller oder in einem Lagerraum. Meldet sich der frühere Mieter, übergeben wir gegen Unterschrift.
4. Endräumung nach Fristablauf
Nach dem Monat räumen wir den Rest. Verwertet wird nach den gesetzlichen Regeln durch einen dazu befugten Dritten, wir liefern ihm das Verzeichnis. Was sich nicht verwerten lässt, entsorgen wir getrennt und mit Belegen.
5. Besenreine Übergabe an Sie oder Ihre Verwaltung
Zum Schluss ist die Wohnung leer und besenrein. Wir übergeben an Sie oder Ihre Hausverwaltung, mit Protokoll, Fotos, Zählerständen und allen Schlüsseln. Danach kann renoviert oder neu vermietet werden.
Warum die Dokumentation den Unterschied macht
Der häufigste Fehler nach einer Berliner Räumung ist schneller Aktionismus: Container vor die Tür, alles hinein. Kommt der frühere Mieter später und fragt nach seinem Laptop, seinen Papieren oder dem Schmuck der Mutter, steht Aussage gegen Aussage. Das Gesetz schützt den Vermieter, der haftet nach § 885a Absatz 3 ZPO für verwahrte Sachen nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Aber nur, wenn er zeigen kann, dass er sorgfältig getrennt und verwahrt hat. Das Verzeichnis ist dieser Nachweis.
Was das Gesetz im Einzelnen verlangt, wie lange die Frist läuft und wie verwertet werden darf, erklärt unser Ratgeber Berliner Räumung: Was passiert mit den Sachen?.
Für Hausverwaltungen: ein Ablauf für jedes Objekt
Für Verwaltungen kommt eine Räumung selten allein. Wir arbeiten deshalb auf Wunsch mit einer schriftlichen Rahmenvereinbarung: Sie melden Adresse und Termin des Gerichtsvollziehers, wir besichtigen in der Regel binnen 48 Stunden, und jedes Objekt bekommt dasselbe Dokumentationspaket aus Verzeichnis, Fotos, Entsorgungsbelegen und Übergabeprotokoll. Auf Wunsch fassen wir die Aufträge eines Monats in einer Sammelrechnung zusammen. Mehr dazu auf der Seite für Hausverwaltungen und Property Manager.
Auch private Vermieter mit einer einzelnen Wohnung bekommen denselben Ablauf. Sie müssen nach dem Termin nicht selbst in die Wohnung, Schlüssel und Fotos laufen über uns.
Kosten
Was eine Räumung kostet, hängt von Menge, Etage, Zugang und dem Anteil verwahrungspflichtiger Sachen ab. Deshalb nennen wir den Preis nach der Besichtigung, als Festpreis mit einzelnen Posten für Sortierung, Verzeichnis, Verwahrung, Endräumung und Entsorgung. So können Sie die Kosten der Zwangsvollstreckung gegenüber dem früheren Mieter einzeln geltend machen. Orientierung zu Räumungskosten allgemein gibt der Ratgeber Entrümpelung Kosten.
Auch nach Todesfall, Verwahrlosung oder Auszug ohne Räumung
Nicht jede volle Wohnung kommt aus einer Zwangsräumung. Ist ein Mieter verstorben und die Erben schlagen aus, ist eine Wohnung verwahrlost oder hat ein Mieter beim Auszug alles zurückgelassen, gelten andere Regeln, die praktische Arbeit ist aber ähnlich. Wie wir in diesen Fällen mit Verwaltungen arbeiten, beschreiben die Seiten Wohnungsauflösung im Todesfall und Messie-Wohnung räumen.
Für eine Besichtigung erreichen Sie uns unter 030 585 816 730, per WhatsApp oder über das Formular unten. Nennen Sie uns, wenn schon bekannt, den Termin des Gerichtsvollziehers.
So läuft es ab
Vier Schritte, damit Sie wissen, was wann passiert.
- 1
Kostenlose Besichtigung
Julian oder Lukas Hecht kommt selbst und geht jeden Raum mit Ihnen durch. In der Regel binnen 48 Stunden.
- 2
Festpreis in 24 Stunden
Räumung, Entsorgung, Reinigung und Wertanrechnung stehen einzeln im Angebot. Der Preis steht vor Beginn fest.
- 3
Räumung und Entsorgung
Wir räumen systematisch, trennen Wertstoffe und entsorgen alles fachgerecht. Zum Schluss wird besenrein gereinigt.
- 4
Übergabe mit Nachweis
Sie bekommen die leere Wohnung, Fotos und Wiegescheine. Auf Wunsch übernehmen wir die Übergabe an die Hausverwaltung.
Kostenlose Besichtigung vereinbaren
Fotos oder Unterlagen schicken: info@freiraum-aufloesung.de
Festpreis nach der Besichtigung, ohne Nachforderung. Zur Besichtigung kommt Julian oder Lukas Hecht selbst.
Kostenlos Festpreis Diskret
Häufige Fragen
Ab wann können Sie nach dem Räumungstermin anfangen?
Am selben Tag oder am Tag danach, wenn Sie uns den Termin des Gerichtsvollziehers vorher nennen. Die Besichtigung machen wir in der Regel binnen 48 Stunden, gern schon vor dem Termin, wenn die Wohnung zugänglich ist. Dann steht der Festpreis fest, bevor der Gerichtsvollzieher kommt.
Wie lange müssen die Sachen verwahrt werden?
Nach § 885a Absatz 4 ZPO einen Monat ab der Einweisung in den Besitz. Holt der frühere Mieter die Sachen in dieser Zeit nicht ab, dürfen sie nach den gesetzlichen Regeln verwertet werden. Sachen, an deren Verwertung offensichtlich kein Interesse besteht, dürfen schon vorher vernichtet werden. Die Einzelheiten erklärt unser Ratgeber zur Berliner Räumung.
Was trennen Sie, und wie dokumentieren Sie das?
Offensichtlichen Müll trennen wir von Sachen, die verwahrt werden müssen: Ausweise, Dokumente, Fotos, Schmuck, Elektronik, Bargeld, alles mit erkennbarem Wert oder persönlicher Bedeutung. Jede verwahrte Sache steht mit Foto und Fundort im Bestandsverzeichnis. Was vernichtet wird, ist ebenfalls fotografiert. Das Verzeichnis bekommen Sie als PDF für Ihre Akte.
Wo werden die Sachen während der Frist verwahrt?
Verpackt und beschriftet, je nach Absprache in einem abschließbaren Raum der Wohnung, im Keller oder, wenn die Wohnung sofort frei werden soll, in einem Lagerraum, den wir für die Frist organisieren. Was wo liegt, steht im Bestandsverzeichnis.
Was passiert, wenn der frühere Mieter seine Sachen abholen will?
Wir vereinbaren einen Termin, übergeben gegen Unterschrift und vermerken die Herausgabe im Verzeichnis. Unpfändbare Sachen und solche ohne Verwertungserlös sind nach § 885a Absatz 5 ZPO jederzeit herauszugeben. Sie müssen dafür nicht selbst vor Ort sein.
Wer zahlt die Kosten?
Rechtlich schuldet sie der frühere Mieter: Die Kosten für Wegschaffen, Verwahren und Verwerten gelten nach § 885a Absatz 7 ZPO als Kosten der Zwangsvollstreckung. In der Praxis geht der Vermieter oft in Vorleistung. Unsere Rechnung weist die Posten deshalb einzeln aus, damit Sie sie geltend machen können.
Gilt das auch, wenn der Mieter freiwillig ausgezogen ist und Sachen zurückgelassen hat?
Dann gibt es keinen Vollstreckungstitel und keine Monatsfrist aus § 885a ZPO, und es gelten andere Regeln. Gerichte verlangen dort meist eine nachweisliche Aufforderung mit angemessener Frist. Wir räumen auch in diesem Fall mit Verzeichnis und Fotos, klären Sie den rechtlichen Weg aber vorher mit Ihrem Anwalt oder Ihrem Verband.
Machen Sie das als Rahmenvereinbarung für unsere Verwaltung?
Ja. Hausverwaltungen mit mehreren Räumungen im Jahr bekommen feste Reaktionszeiten, ein einheitliches Dokumentationspaket je Objekt und auf Wunsch eine Sammelrechnung. Wie das aussieht, steht auf der Seite für Hausverwaltungen.
Das sagen unsere Kunden
“Ich bin sehr zufrieden mit dem Umzugsunternehmen. Das gesamte Team war freundlich, zuverlässig und sehr professionell. Der Umzug wurde schnell und sorgfältig durchgeführt, und alle Möbel und Gegenstände wurden sicher transportiert. Auch die Kommunika…”
“Alles perfekt. Von der Terminvereinbarung bis zum Abschluss. Die "Jungs" waren kompetent, freundlich, empathisch und schnell. Die Wohnung meiner Mutter wurde geräumt und Möbel ins Pflegeheim gebracht. Alles in einem Schwung. Danke für alles und 5 St…”
“Vielen Dank an das ganze Team, absolut empfehlenswert! Von der ersten Kontaktaufnahme bis zur fertigen Entrümpelung war einfach alles top organisiert und super freundlich. Das Team hat meine komplette Wohnung inkl. Keller entrümpelt und aufgelöst –…”
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