Öltank entsorgen: was Stilllegung, Reinigung und Demontage kosten, und wer es darf
In vielen Berliner und Brandenburger Kellern steht noch ein Heizöltank, oft seit dem Umstieg auf Gas oder Wärmepumpe ungenutzt. Beim Hausverkauf, bei der Sanierung oder bei der Hausauflösung nach einem Todesfall muss er weg, und dann stellt sich die Frage: Was kostet das, wer darf das, und was muss gemeldet werden? Dieser Ratgeber gibt die Antworten mit marktüblichen Spannen und erklärt, wie die Tankentsorgung in eine Kellerräumung passt.
Die Kosten im Überblick
Drei Posten bestimmen den Preis: die Reinigung und Entgasung, die Demontage und Entsorgung des Tanks, und das Restöl. Für einen Kellertank aus Stahl oder Kunststoff bis 5.000 Liter liegt die Reinigung mit Stilllegungsbescheinigung marktüblich bei 800 bis 1.500 Euro. Soll der Tank raus, kommen für Zerschneiden, Abtransport und Verwertung 500 bis 1.500 Euro dazu, je nach Zugang und Größe. Erdtanks sind teurer, weil sie ausgegraben oder mit Sand verfüllt werden: 2.000 bis 5.000 Euro. Restöl und Schlamm werden nach Menge abgerechnet, sauberes Heizöl in größerer Menge lässt sich vorher verkaufen. Diese Spannen sind Erfahrungswerte aus Angeboten von Tankschutzbetrieben in Berlin und Brandenburg, verbindlich ist nur das Angebot nach Besichtigung.
Wer es darf: der Fachbetrieb nach Wasserhaushaltsgesetz
Heizöl ist wassergefährdend. Stilllegung, Reinigung und Demontage von Tankanlagen dürfen nur Fachbetriebe nach § 62 Wasserhaushaltsgesetz ausführen, in der Praxis zugelassene Tankschutzbetriebe mit Überwachung durch eine Sachverständigenorganisation. Sie entgasen den Tank, entsorgen Restöl und Schlamm als gefährlichen Abfall mit Übernahmeschein und stellen die Stilllegungsbescheinigung aus. Ein Räumungsbetrieb darf das nicht, und wir tun es auch nicht. Was wir tun, steht weiter unten.
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Melden, bescheinigen, aufbewahren
Die Stilllegung ist der unteren Wasserbehörde anzuzeigen, in Berlin beim Bezirksamt, in Brandenburg beim Landkreis. Der Fachbetrieb übernimmt die Meldung in der Regel mit. Die Stilllegungsbescheinigung gehört zu den Hausunterlagen: Der Schornsteinfeger fragt danach, der Käufer beim Hausverkauf auch, und die Gebäudeversicherung kann sie verlangen. Wer einen Tank ohne Bescheinigung stehen hat, bekommt beim Verkauf ein Problem, das mehr kostet als die Stilllegung.
Drinlassen oder rausholen?
Ein gereinigter, entgaster und abgeklemmter Tank darf im Keller bleiben. Sinnvoll ist das, wenn der Raum nicht gebraucht wird und die Demontage teuer wäre, etwa bei einem eingemauerten Tank. Rausholen lohnt sich vor Verkauf, bei Umbau zum Wohnraum und wenn der Kellerraum gebraucht wird. Stahltanks werden vor Ort zerschnitten und als Schrott verwertet, der Erlös ist klein, aber er senkt die Rechnung.
Was wir bei der Hausauflösung tun
Bei einer Hausauflösung vor Verkauf oder Sanierung ist der Tank oft der letzte Posten. Wir benennen ihn bei der Besichtigung, räumen den Keller drumherum frei, damit der Tankschutzbetrieb arbeiten kann, und stimmen dessen Termin mit der Räumung ab. Sie haben einen Ansprechpartner, der Fachbetrieb rechnet seine Leistung direkt mit Ihnen ab, und die Stilllegungsbescheinigung landet in Ihren Unterlagen. Welche Belege es sonst gibt, steht im Ratgeber Entsorgungsnachweis und Erzeugerhaftung, andere Gefahrstoffe im Keller behandelt die Seite Sonderabfall.
Häufige Fragen
Was kostet es, einen alten Öltank zu entsorgen?
Als marktübliche Orientierung für Berlin und Brandenburg: Reinigung und Stilllegung eines Kellertanks bis 5.000 Liter etwa 800 bis 1.500 Euro, Demontage und Entsorgung des Stahltanks weitere 500 bis 1.500 Euro, Kunststoff-Batterietanks etwas günstiger. Erdtanks liegen mit Ausbau oder Verfüllung bei 2.000 bis 5.000 Euro. Restöl wird nach Menge berechnet. Verbindlich ist nur das Angebot des Fachbetriebs nach Besichtigung.
Wer darf einen Öltank stilllegen und entsorgen?
Nur ein Fachbetrieb nach Wasserhaushaltsgesetz, also ein zugelassener Tankschutzbetrieb. Er reinigt, entgast, demontiert und entsorgt Restöl und Schlamm als gefährlichen Abfall mit Nachweis. Ein Entrümpler darf das nicht, auch wir nicht.
Muss ich die Stilllegung melden?
Ja. Die Stilllegung einer Heizölanlage ist der unteren Wasserbehörde anzuzeigen, in Berlin dem Bezirksamt, in Brandenburg dem Landkreis. Der Fachbetrieb stellt die Stilllegungsbescheinigung aus, die Sie für die Behörde, den Schornsteinfeger und beim Verkauf des Hauses brauchen.
Kann der Tank im Keller bleiben?
Ein gereinigter und entgaster Tank darf stillgelegt im Keller bleiben, wenn er dauerhaft außer Betrieb genommen und die Anschlüsse getrennt sind. Beim Hausverkauf oder bei Umbau zum Wohnraum wird meist die Demontage verlangt. Stahltanks werden zerschnitten und als Schrott verwertet.
Was passiert mit dem Restöl?
Restöl und Tankschlamm sind gefährliche Abfälle und werden vom Tankschutzbetrieb abgepumpt, mit Übernahmeschein entsorgt oder, bei sauberem Heizöl, gutgeschrieben. Größere Restmengen lassen sich vorher an einen Heizöllieferanten verkaufen.
Wie hängt das mit der Hausauflösung zusammen?
Bei einer Hausauflösung vor Verkauf oder Sanierung ist der Öltank oft der letzte Posten im Keller. Wir räumen den Keller, benennen den Tank in der Besichtigung und stimmen den Termin des Tankschutzbetriebs mit der Räumung ab. Sie haben einen Ansprechpartner, der Fachbetrieb rechnet seine Leistung direkt ab.