Asbest in Berlin: räumen, sanieren lassen, übergeben

1. Baujahr und Unterlagen. Bei der Besichtigung fragen wir nach dem Baujahr, bei Bauten von 1993 bis 1996 nach dem Baubeginn, und nach alten Befunden, Rechnungen oder Plänen. Verdächtige Bauteile notieren wir mit Foto.
2. Probe und Labor. Materialproben nimmt ein unabhängiger Sachverständiger, ausgewertet werden sie in einem akkreditierten Labor. Wir organisieren den Termin und legen ihn vor die Räumung.
3. Angebot mit Festpreis. Sie bekommen ein schriftliches Angebot, in dem Räumung, Probe, Ausbau, Entsorgung und Übergabe als eigene Positionen stehen. Ist kein Asbest im Material, fallen die Ausbaupositionen weg.
4. Räumung. Wir räumen die betroffenen Räume leer, trennen Hausrat, Wertsachen und Schadstoffe und schaffen Platz für den Ausbau.
5. Ausbau mit Anzeige beim LAGetSi. Der ausführende Betrieb zeigt die Arbeiten spätestens eine Woche vorher beim Landesamt für Arbeitsschutz an, sichert den Bereich ab und baut emissionsarm aus.
6. Übergabe mit Nachweisen. Die Fläche ist leer und besenrein. Sie bekommen Laborbefund, Entsorgungsbelege und auf Wunsch ein Fotoprotokoll für Käufer, Verwaltung oder Verein.

Asbest ist der bekannteste, aber nicht der einzige Schadstoff in alten Gebäuden. Die Tabelle zeigt, wo die häufigsten stecken, aus welcher Zeit sie stammen und wer sie ausbauen darf.

Ob ein Bauteil belastet ist, sieht man ihm nicht an. Graue Platten können asbestfrei sein, unscheinbarer Fliesenkleber kann Asbest enthalten. Die Antwort gibt nur das Labor. Wer zuerst wissen will, ob überhaupt ein Verdacht besteht, findet die typischen Stellen im Ratgeber Asbest in der Wohnung.

Das Baujahr entscheidet über den Verdacht

Nach der Gefahrstoffverordnung kann man bei Gebäuden, deren Bau nach dem 31. Oktober 1993 begann, in der Regel davon ausgehen, dass kein Asbest verbaut ist. Für alles davor gilt das nicht. Wer einen Betrieb mit Arbeiten an einem älteren Gebäude beauftragt, muss ihm schriftlich mitteilen, was er über Baujahr und frühere Befunde weiß. Das gilt auch für private Haushalte. Eine Pflicht, selbst zu suchen, haben Sie als Eigentümer nicht.

Anzeige beim Landesamt für Arbeitsschutz

Der Betrieb, der Asbest ausbaut, zeigt die Arbeiten spätestens eine Woche vor Beginn beim Landesamt für Arbeitsschutz, Gesundheitsschutz und technische Sicherheit Berlin an, kurz LAGetSi. In der Anzeige stehen die eingesetzten Beschäftigten mit Namen, ihre Fachkunde und ihre arbeitsmedizinische Vorsorge. Helfer ohne diese Nachweise dürfen nicht an Asbest.

Ab 20. Dezember 2026 braucht jeder Betrieb eine Genehmigung

Mit der Änderung der Gefahrstoffverordnung braucht jeder Betrieb für Abbrucharbeiten mit Asbest eine Genehmigung, auch im niedrigen und mittleren Risiko (§ 11a Absatz 4a). Nachzuweisen ist sie bis zum Ablauf des 19. Dezember 2026. Als Abbruch zählt schon das vollständige Entfernen einer Teilfläche: der Boden in einem Zimmer, die Platten einer Garage, ein einzelner Nachtspeicherofen. Fragen Sie deshalb jeden Betrieb, der Ihnen ein Angebot für Asbest macht, nach dieser Genehmigung und lassen Sie sie sich zeigen.

Bei einer Haushaltsauflösung in einem Haus vor 1993 gehört die Probe vor die Räumung. Dann weiß der Räumtrupp, welche Böden und Platten er nicht anfassen darf, und das Angebot enthält von Anfang an alle Posten. Später, wenn der Container schon steht, wird es teurer und dauert länger.

Für einen Verkauf hilft das Ergebnis doppelt. Bei Häusern dieses Alters ist Asbest eine naheliegende Käuferfrage, und ein Laborbefund mit Fotos ist eine bessere Antwort als eine Vermutung. Ob Sie vor dem Verkauf sanieren lassen oder den Befund offenlegen und im Preis berücksichtigen, entscheiden Sie. Einen bekannten Befund zu verschweigen, kann nach dem Verkauf zu Streit führen. Wie das im Kaufvertrag geregelt wird, klären Notar oder Anwalt, das hier ist keine Rechtsberatung. Was ein geräumtes, verkaufsfertiges Haus ausmacht, steht im Ratgeber Haus besenrein verkaufen, und was nach einer Erbschaft in welcher Reihenfolge zu tun ist, unter Haus geerbt, was tun.

Der günstigste Zeitpunkt für den Ausbau ist die leere Wohnung zwischen zwei Mietern. Niemand muss ausziehen, niemand muss informiert und umgesetzt werden, und der Betrieb kann den Raum ohne Möbel abschotten. Wir übernehmen dafür die Endräumung nach Auszug oder Todesfall, legen den Probentermin in die erste Woche und stimmen den Ausbau so ab, dass die Wohnung zum geplanten Termin übergeben werden kann. Wie wir mit Verwaltungen arbeiten, steht unter Für Hausverwaltungen.

Ist die Wohnung bewohnt und meldet ein Mieter einen Verdacht, gilt zuerst die Ruhe: intakte Platten setzen keine Fasern frei. Probe nehmen lassen, Ergebnis schriftlich mitteilen, dann den Ausbau planen, am besten mit dem nächsten Leerstand oder einer abgestimmten Ausweichlösung.

Asbestabfälle werden in Berlin nicht verbrannt und nicht recycelt, sie gehen auf eine Deponie. Die sechs Schadstoffannahmestellen der BSR nehmen Asbestzement nur in Stücken bis 80 mal 80 Zentimeter und in Folie verpackt an, aus Gewerbe nur unter 500 Kilogramm je Erzeuger und Jahr. Größere Mengen gehen über zugelassene Entsorger und eine Zuweisung der Sonderabfallgesellschaft auf Deponien in Brandenburg. Nachtspeicheröfen nimmt die BSR nur nach vorheriger Absprache an.

Bei einer Sanierung ist der Bauherr Abfallerzeuger, auch wenn er einen Betrieb beauftragt. Deshalb bekommen Sie von uns die Belege, die zeigen, wohin der Abfall gegangen ist. Alle Berliner Annahmestellen mit Adressen, Grenzen und Preisen stehen im Ratgeber Asbest entsorgen in Berlin, die Kosten für Ausbau und Deponie im Ratgeber Asbest entsorgen: Kosten. Sonderabfall ohne Asbest, etwa Farben, Lösemittel oder Altöl aus einer Räumung, behandelt die Seite Sondermüll und Sonderabfall in Berlin.

Lassen Sie im eigenen Haushalt Asbest entfernen, ist das in der Regel eine Handwerkerleistung nach § 35a EStG. Das Bundesfinanzministerium führt die Asbestsanierung in seinem Anwendungsschreiben ausdrücklich auf. Absetzbar ist ein Fünftel der Arbeitskosten bis zu einem jährlichen Höchstbetrag, nicht das Material, und nur mit Rechnung und Überweisung. Wir weisen den Lohnanteil deshalb getrennt aus. Für vermietete Wohnungen und für Arbeiten im Nachlass gelten andere Regeln. Das ist allgemeine Information und keine Steuerberatung, im Einzelfall fragen Sie Ihren Steuerberater. Mehr unter Auflösungskosten steuerlich absetzen.

Wer Asbest entfernen lassen will und eine Firma in der Nähe sucht, findet viele Anbieter. Die Unterschiede sieht man erst im Angebot. Vier Dinge sollten darin stehen: wer den Ausbau ausführt, die Anzeige beim Landesamt, ab dem 20. Dezember 2026 die Genehmigung, und wohin der Abfall geht. Fehlt die Deponie oder die Verpackung, ist das Angebot nicht günstig, sondern unvollständig. Und ein seriöser Betrieb wird Ihnen nie raten, Platten vorher selbst abzunehmen, um zu sparen.

Ob Sie Asbest entfernen lassen wollen, vor einer Übergabe eine Schadstoffsanierung brauchen oder für ein paar Platten eine Asbestentsorgung in der Nähe suchen: Wir arbeiten in allen Berliner Bezirken und im Brandenburger Umland, von Spandau und Reinickendorf über Pankow und Marzahn bis Treptow-Köpenick, Potsdam, Falkensee, Bernau und Königs Wusterhausen. Die Besichtigung macht Julian oder Lukas Hecht selbst. Sie erreichen uns unter 030 585 816 730, per WhatsApp oder über das Kontaktformular. Ein Foto vom Bauteil und das Baujahr reichen für eine erste Einschätzung.