Floor-Flex-Platten: Asbest erkennen, entfernen, Kosten

Unter vielen Floor-Flex-Platten liegt schwarzer Kleber. Er kann asbesthaltig sein, er kann aber auch einen zweiten Schadstoff enthalten, die polyzyklischen aromatischen Kohlenwasserstoffe, kurz PAK. Teerhaltige Klebstoffe für Parkett wurden nach den Hinweisen des Deutschen Instituts für Bautechnik vor allem bis in die 1960er Jahre verwendet, vereinzelt bis etwa 1981. Wer Stab- oder Mosaikparkett aus dieser Zeit anhebt, findet deshalb häufig PAK-Kleber, unter Floor-Flex häufiger bitumenhaltigen Kleber mit oder ohne Asbest. Schon eine einzelne Floor-Flex-Platte, die sich löst, zeigt auf der Rückseite, welcher Kleber verwendet wurde.

Die Farbe trennt das nicht. Teerkleber riecht oft stechend nach Teer oder Mottenkugeln, besonders wenn er warm wird, doch auch das ist nur ein Hinweis. Klarheit gibt eine Laboranalyse auf Benzo(a)pyren als Leitsubstanz. Die DIBt-Hinweise nennen 10 Milligramm je Kilogramm als Schwelle, darunter gilt Teerkleber als ausgeschlossen. Abfallrechtlich ist teerhaltiger Kleber ein eigener gefährlicher Abfall (Abfallschlüssel 17 03 01*), asbesthaltige Platten laufen unter 17 06 05*. Beides gehört getrennt beprobt und getrennt entsorgt.

Das Risiko entsteht beim Bearbeiten, nicht beim Darübergehen. In der Platte sind die Fasern im Kunststoff gebunden, solange sie fest verklebt und unbeschädigt ist. Gefährlich wird es, wenn jemand die Platten bricht, mit dem Spachtel hochstemmt, schleift, bohrt oder den Kleber abkratzt. Dann entsteht Feinstaub, der sich in der Wohnung verteilt und sich mit dem Staubsauger nicht entfernen lässt, weil normale Geräte die Fasern wieder ausblasen.

Daraus folgen drei Regeln für den Alltag. Gebrochene, lose oder stark abgenutzte Platten decken Sie mit Folie oder einem Teppich ab und lassen sie prüfen. In Räumen mit Verdacht wird nicht gebohrt, auch nicht für einen Türstopper. Und wer renovieren will, klärt den Boden, bevor der Bodenleger kommt, denn der Bodenleger muss vor Arbeiten an Gebäuden vor 1993 ohnehin klären, ob Asbest vorhanden ist.

Intakte Platten, die fest liegen, dürfen liegen bleiben, solange niemand an ihnen arbeitet. Das ist zulässig und oft die ruhigste Entscheidung. Die Gefahrstoffverordnung verbietet dagegen ausdrücklich die feste Überdeckung, Überbauung oder Aufständerung asbesthaltiger Bodenbeläge (§ 11 Abs. 3). Überkleben, Überspachteln, Ausgleichsmasse oder Fliesen darauf und ein verschraubter Unterbau sind damit nicht erlaubt. Streichen oder Versiegeln ist für Böden nicht ausdrücklich verboten, das nötige Anschleifen setzt aber Fasern frei. Wir raten davon ab. Mehr dazu unter Asbest streichen, reinigen oder versiegeln.

Wer Laminat oder Klick-Vinyl über Floor-Flex-Platten legen möchte, darf ihn weder verkleben noch verschrauben. Ob eine lose, schwimmende Verlegung ohne Bohren, Schleifen oder Kleben zulässig ist, klären Sie vorher mit dem Landesamt für Arbeitsschutz oder einem Sachkundigen nach TRGS 519. Im Zweifel lassen Sie die Platten entfernen. Dazu kommt ein praktischer Haken. Unter einem neuen Belag gerät der Asbest in Vergessenheit und kommt beim nächsten Umbau, beim Verkauf oder nach einem Wasserschaden wieder hoch. Halten Sie den Befund deshalb schriftlich fest, mit Raum, Fläche und Laborergebnis, und geben Sie ihn an Mieter, Handwerker und Käufer weiter.

Entfernen lohnt sich, wenn ohnehin umgebaut wird, wenn Platten brechen oder eine Fußbodenheizung kommt. Auch vor einem Verkauf kann es sinnvoll sein, wenn der Käufer einen sauberen Befund erwartet. Wann ein Haus besser geräumt und geprüft übergeben wird, beschreibt der Ratgeber Haus besenrein verkaufen.

Das Entfernen asbesthaltiger Bodenplatten ist nach der Gefahrstoffverordnung eine Abbrucharbeit, auch wenn nur ein einzelner Raum betroffen ist. Betriebe brauchen dafür Sachkunde nach TRGS 519, ein anerkanntes emissionsarmes Verfahren nach DGUV Information 201-012 und eine Anzeige beim zuständigen Amt für Arbeitsschutz. Neu ist die Genehmigungspflicht für Abbrucharbeiten im niedrigen und mittleren Risiko (§ 11a Abs. 4a GefStoffV). Sie muss nach der Übergangsregel bis zum Ablauf des 19. Dezember 2026 vorliegen. Für schwach gebundene Beläge wie Cushion-Vinyl mit Asbestpappe gilt nach der Übergangsregel weiter die Zulassungspflicht, die genaue Einstufung klärt der ausführende Betrieb im Einzelfall.

In der Praxis werden die Platten je nach Verfahren möglichst ganz gelöst und sofort staubdicht verpackt, der Kleber wird mit Absaugung entfernt oder gebunden. Am Ende steht bei Arbeiten in Gebäuden eine Freimessung nach VDI 3492. Erst wenn die Raumluft unter 500 Fasern je Kubikmeter liegt, wird der Raum wieder freigegeben. Fragen Sie im Angebot nach dem Verfahren, der Anzeige, der Genehmigung und der Freimessung. Fehlt eines davon, ist das Angebot nicht vollständig.

Die Gefahrstoffverordnung verbietet auch Privatleuten, Asbestdächer und Außenwandplatten aus Asbestzement zu reinigen oder zu beschichten und asbesthaltige Platten oder Böden fest zu überdecken. Alles andere müssen sie so ausführen, dass möglichst keine Fasern frei werden, und das gelingt ohne Absaugung und Schutzausrüstung kaum. Das Land Berlin schreibt, dass Tätigkeiten mit asbesthaltigen Baustoffen nur Fachbetriebe ausführen dürfen. Wir raten vom Selbstausbau ab. Bei Floor-Flex fehlt Privatleuten meist schon der Industriesauger der Staubklasse H, und für die Entsorgung brauchen Sie eine Annahmestelle, die Floor-Flex nimmt. Die BSR tut das nicht.

Asbesthaltige Bodenplatten sind gefährlicher Abfall. Sie werden staubdicht in gekennzeichnete Säcke oder Big Bags verpackt und an eine zugelassene Annahmestelle gebracht, meist eine Deponie. In Berlin nehmen die Recyclinghöfe und Schadstoffannahmestellen der BSR Floor-Flex nicht an, anders als kleine Stücke Asbestzement. Für Berlin und Brandenburg führt die Sonderabfallgesellschaft SBB eine Liste der Anlagen, die asbesthaltige Abfälle annehmen. Bei einem Ausbau durch einen Betrieb ist die Entsorgung in der Regel Teil des Auftrags, und Sie bekommen den Entsorgungsnachweis. Bewahren Sie ihn auf, er gehört in die Unterlagen zur Wohnung.

Gefährliche Abfälle wie verpackten Asbestzement, alte Mineralwolle, Farben oder Chemikalien übergeben wir einem zugelassenen Entsorger, den Sie direkt beauftragen. Er bringt sie mit Nachweis zur Annahmestelle, den Übernahmeschein bekommen Sie von ihm. Welche Wege es in Berlin für Asbest, Mineralwolle und andere Schadstoffe gibt, sammelt der Ratgeber Asbest entsorgen in Berlin.

Als Mieter haben Sie zwei Aufgaben. Sie lassen die Platten in Ruhe, also kein Bohren, kein Schleifen, kein Abkratzen. Und Sie informieren den Vermieter schriftlich, sobald Platten brechen, sich lösen oder Sie den Verdacht haben, dass unter Teppich oder Laminat Floor-Flex liegt. Die Instandhaltung der Mietsache ist grundsätzlich Sache des Vermieters (§ 535 BGB). Er entscheidet, ob beprobt und ausgebaut wird, und trägt in der Regel die Kosten. Ob intakte Platten eine Mietminderung rechtfertigen, beurteilen Gerichte nach dem Einzelfall. Das ist allgemeine Information und keine Rechtsberatung, im Streitfall helfen Mieterverein oder Anwalt. Mehr zur Lage der Mieter steht im Ratgeber Asbest in der Wohnung.

Für Vermieter und Hausverwaltungen ist der Mieterwechsel der beste Zeitpunkt. Die Wohnung ist leer, niemand muss ausziehen, und eine Probe vor der Neuvermietung schafft einen Befund für die Akte. Nach § 5a GefStoffV müssen Sie Handwerkern alles schriftlich mitteilen, was Sie über vorhandene oder vermutete Gefahrstoffe wissen, das gilt für den Maler wie für den Bodenleger. Ein dokumentierter Befund spart deshalb bei jedem späteren Auftrag Zeit. Wie wir Wohnungen für Verwaltungen räumen und übergeben, zeigt die Seite Wohnungsübergabe für Hausverwaltungen.

Floor-Flex begegnet uns fast nie allein. Meist geht es um eine Wohnung nach einem Todesfall, um einen Auszug ins Pflegeheim oder um eine Wohnung, die eine Verwaltung nach dem Mieterwechsel leer zurückbraucht. In diesen Fällen bleiben die Platten bei der Räumung liegen. Wir räumen die Möbel und den Hausrat heraus, ohne den Boden aufzunehmen, notieren den Verdacht im Protokoll und geben ihn an den Vermieter oder Eigentümer weiter. Ob der Boden später beprobt oder ausgebaut wird, entscheidet der Vermieter.

Bei jeder Besichtigung fragen wir das Baujahr ab und notieren verdächtige Bauteile. Vor dem Ausbau räumen wir und trennen Schadstoffe vom Hausrat, danach übergeben wir besenrein mit den Entsorgungsnachweisen. Materialproben nimmt ein unabhängiger Sachverständiger, ausgewertet werden sie in einem akkreditierten Labor. Wir organisieren den Termin und legen ihn vor die Räumung.

Soll der Boden heraus, gilt Folgendes. Den Ausbau übernimmt ein behördlich zugelassener Partnerbetrieb in unserem Auftrag. Sie haben einen Vertrag und einen Ansprechpartner bei uns: Wir räumen vorher, stimmen die Termine ab und übergeben danach die Fläche. Die Reihenfolge ist dabei immer gleich: erst räumen, dann Probe, dann Ausbau mit Freimessung, dann besenreine Übergabe mit Nachweisen. Wie wir Asbest und andere Schadstoffe in Berlin bei Räumungen klären, beschreibt die Seite Asbest und Schadstoffe in Berlin.